Ипотека в США: процентная ставка

США – страна с выгодным ипотечным кредитованием, как для самих американцев, так и для иностранных граждан. Невысокие проценты, лояльное отношение к потенциальным клиентам и развитость экономики страны являются факторами, определяющими высокий спрос на ипотеку. Рассмотрим подробнее, какие особенности имеет ипотека в США и на каких условиях ее могут оформить россияне.

Особенности ипотечного кредитования в США

Ипотечное кредитование в США имеют свои нюансы и ограничения в сравнении с российскими. К ключевым особенностям ипотеки здесь можно отнести:

1. Лояльное отношение абсолютного большинства банков к заемщикам (особенно к гражданам США).

В Америке действует программа стимулирования строительства жилой недвижимости и увеличения объемов ипотечного кредитования. Поэтому кредитные учреждения часто идут навстречу клиентам при рассмотрении заявок и выдают займы как на покупку готового, так и на покупку строящегося жилья.

1. Предоставление ипотечного кредита с плавающей процентной ставкой.

Предлагаемые американскими банками программы ипотеки в своем большинстве выдаются под плавающие проценты, величина которых меняется в зависимости от качества исполнения заемщиков своих обязательств. Это позволяет банкам увеличивать свои доходы, а для клиентов имеет определенные минусы, среди которых постоянно изменяющийся размер ежемесячного платежа.

1. Учет не только официального дохода потенциального заемщика, но и личных сбережений.

Все банки в США при рассмотрении кредитной заявки принимают во внимание не только его официальную заработную плату, но и дополнительные доходы, а также пенсионные и банковские накопления, вложения в ценные бумаги и т.д.

Важно! Банковский сектор США отличается высокой конкуренцией, что способствует предложению клиентам минимальных процентных ставок и повсеместной распространенности ипотеки.

Какие существуют ипотечные программы и банки

Для решения жилищного вопроса и улучшения текущих условий жизни потенциальным заемщикам предлагается целый спектр ипотечных программ, каждая из которых направлена на определенную категорию клиентов и имеет уникальные условия.

В настоящее время в Америке получить ипотеку можно с помощью следующих программ:

• ипотека для поддержки малообеспеченного населения и строительных компаний (The Homeownership Pool) – действует в штате Флорида и позволяет лицам с невысокими доходами получить льготный кредит на приобретение жилья из установленного перечня;
• программа поддержки пенсионеров (Home Equity Conversion) – обратная, необслуживаемая ипотека, с помощью которой пенсионеры могут получить пожизненный займ под залог имеющейся недвижимости с сохранением права собственности;
• ипотека для жертв катастроф (Mortgage Insurance for disaster victims section) – программа, которой могут воспользоваться любой человек, чей дом был разрушен в результате стихийного бедствия или иной катастрофы;
• программа ипотеки для клиентов, использующих в домах энергосберегающие устройства (Rehabilitation Mortgage Insurance) – такой кредит выдается на льготных условиях и под низкие проценты;
• программа рефинансирования.

Среди банков, выдающих ипотечные займы, можно отметить Bank of America, JPMorgan Chase, Wells Fargo, First Republic Bank, City National Bank, The Bank of New York Mellon и другие.

Для россиян и других иностранцев

Гражданам иностранных государств, включая россиян, получить ипотеку в США довольно непросто. Связано это с политикой поддержки американскими властями и коммерческими структурами, прежде всего, своего населения и общего недоверия к нерезидентам.

https://www.youtube.com/watch?v=ljRg152k7Ww

Однако окончательного запрета на выдачу ипотечных ссуд для иностранцев здесь нет. Сделать это можно, но с определенными трудностями и ограничениями со стороны банков.

Гражданин РФ сможет рассчитывать на оформление ипотеки в США при наличии следующих факторов, увеличивающих вероятность одобрения заявки:

• наличия доверительного письма от крупного европейского банка, который сможет подтвердить репутацию и надежность клиента;
• единовременной оплаты не менее 30-40% от рыночной стоимости приобретаемого дома/квартиры;
• увеличении процентов (ставка в США для иностранцев будет существенно выше, чем для своих граждан).

Некоторые банки предлагают специальные ипотечные продукты для иностранцев, предусматривающие выдачу заемных средств сроком на 30 лет с фиксированной процентной ставкой на начальный период кредитования (обычно 5 лет).

Процентная ставка в США

Местному населению кредитные учреждения предлагают ипотеку под 3,5 – 7% в год. Для иностранцев ставки будут выше в целях минимизации возможных рисков невозврата долга и возвращения заемщика на родину.

В среднем, россиянин сможет рассчитывать на получение ипотечного займа с процентной ставкой не менее 5% годовых. Некоторые банки кредитуют российских граждан и других иностранцев под 8-9% в год.

Окончательная процентная ставка будет озвучена конкретному клиенту после изучения предоставленных документов и его платежеспособности.

Крупнейший банк страны Bank of America кредитует граждан США под 3,75 – 4,4% в год (ставка будет зависеть от вида процента (плавающий или фиксированный) и срока кредитования. Для иностранцев данный диапазон увеличится примерно на 2 п.п. и составит около 5,75 – 6,4%.

Внимание! Банки США рассматривают каждую ипотечную заявку в индивидуальном порядке, предлагая каждому клиенту уникальные условия и ставки.

Условия получения ипотеки

Средняя величина ипотечных кредитов для иностранных граждан сегодня составляет около 100-150 тысяч долларов. Каждый оформляет займ соразмерно своим доходам.

Обязательно потребуется оплатить первый взнос, размер которого в среднем равен 40% от стоимости жилья. Некоторые банки запрашивают 30%, другие – не менее 50%.  Все зависит от самого заемщика, его кредитоспособности и финансовой репутации.

Что касается срока кредитования, то здесь клиент может выбрать подходящий ему период погашения задолженности – от 15 до 30 лет. В большинстве заемщики стараются оформить займ на максимальный срок с целью снижения величины ежемесячного платежа. Короткие сроки практически не распространены, так как снижают доходы банков.

Обязательным условием выдачи ипотечного кредита в Америке является приобретение страховки от непредвиденных ситуаций и стихийных бедствий, включая пожары, наводнения, взрывы и т.д.

Досрочное погашение разрешено без каких-либо штрафных санкций.

Иностранец, подающий заявку на оформление ипотеки, должен соответствовать следующим требованиям:

• возрастной ценз – от 25 до 75 лет;
• наличие карты social securities;
• наличие рабочей визы/грин-карты или вида на жительство;
• отсутствие негативной кредитной истории;
• наличие действующего банковского счета в США с размещением на нем суммы, равной не менее 12 ежемесячным платежам по ипотечному займу.

Помимо обозначенных выше условий выдачи ипотеки важно упомянуть о необходимости уплаты комиссии банку в размере 3% от суммы кредита за оказание услуг. Конкретную сумму вместе с 12-ти кратным ежемесячным платежом и первоначальным взносом необходимо перевести на свой счет в банке.

Необходимый пакет документов

Для оформления ипотеки в США понадобятся следующие бумаги:

1. Действующий загранпаспорт (+копия).
2. Заполненная анкета-заявление.
3. Документ, подтверждающий право пребывания в США (грин-карта или рабочая виза).
4. Номер карты социального страхования.
5. Справка с работы о доходах за последние 3 года.
6. Банковская выписка с отражением движения средств по счету.
7. Рекомендательное письмо из любого крупного банка (если есть возможность получить).
8. Копия договора купли-продажи с продавцом недвижимости.
9. Письмо из НБКИ о качестве кредитной истории.

Все документы должны быть переведены на английский язык и заверены нотариусом.

https://www.youtube.com/watch?v=SHjUYxTw2lE

Если потенциальный заемщик предоставит рекомендательное письмо из крупного банка, то банк в США смягчит к нему требования и существенно снизит сроки рассмотрения заявления.

Оформление ипотеки по шагам

Процесс получения ипотеки российскими гражданами в Америке включают следующие этапы:

1. Поиск подходящего объекта недвижимости (с помощью частных объявлений или посредников).
2. Подготовка комплекта документов.
3. Открытие счета и его пополнение.
4. Анализ банковских программ и предложений (с помощью банковского консультанта и ипотечного калькулятора важно сделать предварительные расчеты и выбрать наиболее выгодный вариант).
5. Заключение предварительного договора купли-продажи (в нем обязательно нужно указать предельный срок получения окончательной суммы продавцом).
6. Подача документов и кредитной заявки в выбранный банк.
7. Заключение договора об ипотеке и юридическое оформление сделки.

В дополнительные расходы необходимо будет заложить стоимость страховки (1-3% от суммы займа), комиссию банку (около 3%), плату за оценку недвижимости и мониторинг объекта недвижимости (около 150$ в год).

В среднем, американские банки рассматривают заявки на оформление ипотечных кредитов около одного месяца.

Ипотека в Америке доступна не только ее гражданам, но и россиянам, имеющим грин-карту или рабочую визу. Нерезидент сможет получить ипотеку на покупку готового или строящегося жилья под 5-9% годовых сроком на 15-30 лет с условием оплаты первоначального взноса не менее 30%. Окончательные условия кредитования зависят от кредитоспособности клиента, его репутации и запросов по самому займу.

Также вам будет интересно узнать, как оформляется ипотека в Германии и Испании для россиян.

Ждем ваших вопросов.

Видео:Ипотека в США - вся правда: кредитное рабство или нет?Скачать

Сравнение ипотеки в США для россиян и граждан США: средний процент по ипотечным кредитам в 2020 году

США – это одна из ведущих стран, в которой установлены хорошие условия для взятия ссуд. Такие привилегии действительны для американцев и иностранцев.

Ипотека в США востребована благодаря ряду свойств: развитая экономика страны, сниженная процентная ставка и лояльность к клиентам.

Далее мы расскажем об особенностях и условиях кредитования в Америке, а также о его отличиях от ипотеки в России.

Преимущества американской ипотеки

Получение жилищной ссуды в США подходит для американцев и граждан, являющихся выходцами из других государств. К преимуществам такого кредита относится:

• Большая часть кредитных компаний лояльно относятся к клиентам. В США был разработан проект, стимулирующий возведение новой жилплощади и рост использования ипотек. Благодаря ему финансовые организации одобряют большую часть заявок на жилищные займы, поданных на дом или квартиру. Недвижимость может быть уже готовой или находиться на стадии строительства.
• Плавающая процентная ставка. Многие американские банки предлагают ипотеку с плавающими процентами, т.е. на их уровень влияет клиентская исполнительность. Для заемщиков такой вид ставки может быть и невыгодным, так как он постоянно изменяется. Но при регулярной оплате займа без задержек, данное условие не имеет значения.
• Учитывается официальная зарплата, собственные сбережения клиента (сбережения, акции, ценные документы).

На банковском рынке США наблюдается большая конкуренция, поэтому для привлечения клиентов кредитные организации стараются предлагать более подходящие условия и небольшую ставку по ипотеке.

Варианты кредитных программ

Ипотека в США для россиян, остальных иностранцев и коренных лиц предназначена для улучшения жилищных условий. Существует много программ, ориентированных на разные категории граждан и обладающих индивидуальными условиями.

https://www.youtube.com/watch?v=rh5Gz42yDHE

Стать владельцем ипотечной недвижимости можно по следующим программам:

• Для строительных фирм и лиц с низким уровнем доходов. Территориальное распространение – Флорида. Эта программа предусмотрена для лиц, чей доход находится на невысоком уровне. Ее основная идея заключается в приобретении жилой недвижимости из предоставленного списка на индивидуальных условиях.
• Для пенсионеров. Это необслуживаемый ипотечный кредит, по которому люди пенсионного возраста предоставляется шанс получить ссуду на пожизненный срок. В качестве залога по займу используется имеющийся у заемщика объект недвижимости. Право собственности на имущество сохраняется за клиентом.
• Кредит, выдаваемый клиентам, которые применяют в своих жилищах энергосберегающее оборудование. Главными отличиями этого займа являются уникальные условия и минимальная процентная ставка.
• Кредитование людей, ставших жертвами различных катастроф. Предназначена для заемщиков, жилье которых пострадало по вине катастроф и бедствий.
• Рефинансирование.

Взять ипотеку в США можно в банковских филиалах First Republic Bank, Bank of America, Wells Fargo, City National Bank и т.д.

Кредит для иностранных клиентов

Ипотека в США для россиян может вызвать ряд трудностей, вызванных политической поддержкой американских граждан и отсутствием доверия к приезжим. Но так как строгого запрета на оформление жилищных ссуд нерезидентам не существует, то получить подобный кредит можно, хотя и с рядом ограничений.

Наличие следующих условий увеличивает шансы для иностранцев:

1. Рекомендательное письмо от любого банка в Европе. Оно подтверждает надежность и хорошую КИ заемщика.
2. Крупный первоначальный взнос. Его размер должен составлять не менее 30-40% от стоимости недвижимости.
3. Увеличенный порог процентной ставки. Для граждан других стран многие банки устанавливают более высокие проценты.

В некоторых американских банках можно получить специальную ипотеку для иностранных клиентов. Она выдается на 30 лет. Она отличается фиксированным процентом в течение нескольких первых лет. Чаще всего этот срок составляет 5 лет. Такой подход позволяет установить на время аннуитетный ежемесячный платеж.

Сколько процентов ипотека в США

Ипотечные займы для американских заемщиков выдаются под 3,5-7% в год. Но для клиентов, которые родом из других стран, ставка существенно выше. Такой подход применяется для снижения рисков, если заемщик решит вернуться в свою страну и не выплатит долг.

Средняя ставка для русских и остальных нерезидентов в 2018 году составляла 8-9%. Точный размер процентов рассчитывается с учетом платежеспособности клиента и документов, доказывающих надежность.

Bank of America является крупным банковским учреждением в США. В нем ставка по ипотеке составляет:

• 3,75-4,4% – для американцев;
• 5,75-6,4% – для иностранцев.

Размер процентов обуславливается сроком, на который выдается займ, и типа ставки. Все заявки рассматриваются индивидуально, поэтому каждому заемщику доступны персональные условия и процентная ставка.

Основные положения ипотечного кредита

Большинству иностранных граждан выдается ипотечный займ в размере 100-150 тыс. долларов. На величину ипотеки влияет уровень доходов клиента.

Самые важные условия выдачи ипотеки:

1. Средняя величина первоначального взноса – 40%. Также она может быть снижена до 30% или наоборот увеличена до 50%. На изменение взноса влияет репутация заемщика, кредитная история и уровень доходов.
2. Срок кредитования – 15-30 лет. Выбирается по желанию заемщика. Большая часть клиентов предпочитает максимальный срок, так как снижается размер ежемесячных взносов. Минимальный срок кредитования также невыгоден для банка, потому что он уменьшает прибыль кредитной компании.
3. Оформление страховки. Покупая в Америке квартиру или дом, обязательно требуется страхование объекта от стихийных бедствий, катастроф и других непредвиденных обстоятельств.
4. Отсутствие комиссии и штрафов за досрочное погашение ссуды.

Для иностранных граждан, желающих оформить в американском банке ипотеку, предъявляется ряд требований:

• Возрастная категория – 25-75 лет;
• Имеется действующий ВНЖ, рабочей визы или Green Card;
• Наличие карты социального страхования;
• Хорошая кредитная история без просрочек и неуплат;
• Действующий счет в американском банке, на котором лежит сумма, равная 12 ежемесячным взносам по кредиту.

За предоставление заемных средств клиенты должны уплатить 3%-ную комиссию. На банковском счету должна лежать определенная сумма.

Документация

Чтобы получить американскую ипотеку, заемщик должен предоставить следующий пакет документов:

• Заявление;
• Оригинал и копия загранпаспорта;
• Документ, который дает клиенту право присутствия на территории Америки (рабочая виза или Green Card);
• Справка с указанным уровнем прибыли за предыдущие три года;
• Выписка из банка, доказывающая наличие нужной суммы на счету;
• Номер соцкарты страхования;
• Письмо с рекомендациями от ведущей кредитной организации (условие желательное, но не обязательное);
• Выписка из Национального Бюро Кредитных историй, с подробной КИ клиента, описанием его исполнительности и надежности как заемщика;
• Копия договора на приобретаемый дом (квартиру).

Обязательным условием является перевод справок на английский язык и их нотариальное заверение.

https://www.youtube.com/watch?v=7KWKkh3yMVA

Предоставление записки с рекомендациями от банка не является обязательным условием, но оно поможет снизить требования к заемщику и уменьшить время рассмотрения заявки.

Пошаговый алгоритм получения жилищного займа

Чтобы гражданам России получить ипотечный кредит в США, необходимо соблюдать следующие шаги:

• Найти жилье (через агентства недвижимости или самостоятельно по объявлениям).
• Подготовить необходимую документацию.
• Открыть счет и положить на него нужную сумму.
• С помощью банковских программ рассчитать сумму ежемесячных взносов с учетом условий разных ипотечных предложений.
• Выбрать подходящий вариант займа.
• Подписать временный договор на приобретение объекта. Указать в нем стоимость имущества и дату выплаты продавцу всех средств.
• Отдать в банковскую компанию заявку на кредит и документы.
• Заключить кредитное соглашение.
• Провести сделку по купле-продаже недвижимости и заключить ее юридически.
• Оплатить дополнительные расходы: комиссия (3%), страхование (1-3%), оплата за проведение осмотра и проверку жилплощади.

Большинство банков США рассматривает анкеты около месяца.

Сравнение ипотек в России и США

Особенностью ипотеки в США является низкий уровень ипотечных ставок – 3-7%. Политика и экономика страны оказывают на нее непосредственное влияние. В 2016-2017 гг. в результате президентских выборов она увеличилась на 0,7%.

Такой рост является существенным, но число желающих взять ипотеку в тот период все равно было огромным. Минимальная ипотечная ставка по ипотечному кредиту в России сегодня составляет 10-12%.

В некоторых банковских организациях можно оформить займ всего под 9%.

Другим отличием ипотеки в этих двух странах является тип ипотечной ставки. Большая часть банков в России предлагает фиксированную ставку, а в США отдают предпочтение плавающей. Именно поэтому американцы не всегда предварительно знают размер ежемесячного взноса. Но благодаря более низкой ставке по ипотекежилищный займ США выгодно брать, когда уверен в возможности досрочной выплаты.

Сходством русской и американской ипотек является разный ценовой уровень недвижимости. Средняя стоимостьжилплощади эконом- и комфорт-класса в Америке равна 35-900 тыс. долларов.

Она обусловлена расположением объекта, площадью, количеством комнат и наличием в ближайшей доступности инфраструктуры. Если во Флориде за 340-350 тыс. долларов можно приобрести только небольшую квартирку площадью чуть более 30 кв.м.

, то в Нью-Джерси столько же стоит вилла площадью 80 кв.м. Точно такие же условия влияют на стоимость жилья в России.

Ипотека в США доступна не только американцам, но и гражданам других стран, включая россиян. Иностранцам выдается займ на 15-30 лет на уже готовое или только возводящееся жилье. Обязательными требованиями является увеличенный первоначальный взнос и оформление страховки. Большое значение при оформлении ипотеки имеет платежеспособность клиента, его финансовая репутация и КИ.

(5 4,80 из 5)
Загрузка…

Видео:Как работает ипотека в США?Скачать

Ипотека в США в 2020 году для иммигрантов

Ипотечное кредитование для Соединённых Штатов – дело обычное, распространено повсеместно. Невысокие проценты, лояльное отношение к потенциальным клиентам и сильная экономика страны являются определяющими факторами для приобретения жилья.

Каковы основные особенности ипотеки США, и на каких условиях её могут оформить иммигранты?

1. Лояльное отношение абсолютного большинства банков к заёмщикам. Строительство американской недвижимости с каждым годом активно развивается. Кредитные учреждения очень заинтересованы в том, чтобы к ним обращалось как можно больше клиентов. Как правило, рассматриваются все заявки, вне зависимости от рода деятельности обратившегося.

   Оформить займ можно на покупку готового или строящегося жилья.

2. Ипотечный кредит с плавающей ипотечной ставкой. Банковские программы весьма разнообразны, но в большинстве случаев людям «продают» ипотеку под плавающие проценты. Тем самым, банки с этого зарабатывают намного больше, нежели с кредитов, которые подразумевают фиксированный платеж.

   Возможным неудобством такой программы может стать то, что ежемесячный платеж каждый раз разный – это может диссонировать, если заёмщик работает официально и получает стабильную заработную плату.

3. Учёт официального дохода и личных сбережений.

   Несмотря на лояльность ипотечного кредитования, банк часто проверяет не только зарплатную линию, но и количество денег, которые лежат на карте или на банковском счёте заёмщика. Программ на получение ипотеки очень много – их генерируют так же часто, как новые американские сериалы или ток-шоу.

   Для того чтобы взять ипотеку вам, как иммигранту, необходимо четко понимать, в каком правовом поле вы находитесь. Без знания законов, банковских условий и собственных прав может быть довольно непросто, ведь чаще всего власти и коммерческие структуры склонны не доверять приезжим.

Что потребуется, чтобы взять ипотеку в США иммигранту из России:

Не многие банки подстраиваются под иммигрантов и предлагают адаптационную программу с фиксированной процентной ставкой сроком до 30 лет, но крупные коммерческие организации вам помогут разобраться в ситуации и рассмотрят оптимальные варианты решения вашего вопроса.

• В зависимости от дохода, банк предоставляет ипотечные кредиты от 100 до 150 тысяч долларов;
• необходимо предоставить доверительное письмо от крупного европейского банка – тот должен подтвердить вашу положительную репутацию и доказать надёжность на основании кредитной истории и выплат;
• после оформления ипотеки, нужно будет оплатить первый взнос, составляющий от 30 до 50 процентов от стоимости жилья;
• срок погашения ипотечного кредита – от 15 до 30 лет;
• обязательное условие перед получением ипотеки – это приобретение страховки от ущерба или повреждения (на случай непредвиденных ситуаций и стихийных бедствий, включая пожары, наводнения, взрывы и т.д.);
• досрочное погашение разрешено без каких-либо штрафных санкций.
• повышенная ставка – процентная ставка для иммигранта будет значительно выше, чем у гражданина Америки.

Требования для оформления ипотеки к иммигранту:

• возраст – от 25 до 75 лет;
• наличие карты social securities;
• наличие рабочей визы, грин-карты или видана жительство;
• отсутствие негативной кредитной истории;
• наличие активного банковского счёта в СШАс суммой, эквивалентной 12-ти или более ежемесячным платежам по ипотечному кредиту.

Кроме того, вам нужнобудет выплатить банку 3% от суммы кредита за оказание услуг.

Пакет документов для оформления ипотеки:

1. Загранпаспорт и его копия
2. Заполненная анкета-заявление
3. Грин-карта или рабочая виза
4. Номер карты социального страхования
5. Справка о доходах с места работа запоследние три года
6. Банковская выписка о перемещении средств посчёту
7. Рекомендательное письмо из любого крупногоевропейского банка
8. Копия договора купли-продажи
9. Письмо из НБКИ о качестве кредитнойистории

Обязательно (!) все эти документы перевести на английский язык и заверить у нотариуса.

Итак, какие в итоге шаги нужно проделать, чтобы получить ипотеку в США?

1. Поиск подходящего дома или квартиры
2. Подготовка пакета документов
3. Открытие банковского счёта и егопополнение
4. Выбор программы и условий ипотечногокредита
5. Подписание договора купли-продажи
6. Подача всех необходимых документов ввыбранный банк
7. Заключение договора об ипотеке июридическое оформление сделки

Банки, которые предлагают хорошие программы и условия для русских иммигрантов: Bank of America, JPMorgan Chase, Wells Fargo, First RepublicBank, City National Bank, The Bank of New York Mellon.

Не торопитесь соформлением ипотечного кредита, так как каждый шаг очень важно грамотноразобрать со специалистами во избежание непредвиденных подводных камней. Обезопасьтесебя от ошибок – не действуйте самостоятельно и не принимайте скоропалительныхрешений!

Видео:Как получить ипотеку в США? Ипотека в США.Скачать

Какая процентная ставка по ипотеке в США в 2020 году

Как известно, одной из главных составляющих американской мечты есть ни что иное, как собственный дом.

Ни для кого не секрет, что Соединенные Штаты Америки входят в список самых выгодных стран в области кредитования, в особенности ипотечного.

Низкая процентная ставка по кредитам, лояльное отношения к заемщикам и высокий уровень жизни в стране, позволяют американцам брать кредиты, не задумываясь о многогодовом бремени его погашения.

Виды ипотеки

Кредит на приобретение недвижимости в США называется mortgage. При этом кредиты бывают двух видов:

• с фиксированной процентной ставкой (Fixed-Rate Mortgage);
• с плавающей (Adjustable-Rate Mortgage).

Подавляющее большинство заёмщиков предпочитают первый вид, поскольку здесь ставка меняться не может: за всё время кредитования будет применяться та, что прописана в кредитном договоре.

https://www.youtube.com/watch?v=W3WLD1PM_CY

Особенность плавающей ставки в том, что она здесь обычно на 1-2 процента ниже, однако банк имеет право поднимать её, хотя в принципе может оставить без изменений. Обычно на практике бывает так: в течение 5-10 лет банк обязуется кредитовать по фиксированной ставке, но по истечении этого срока он имеет право изменить её (понизить или повысить).

Таким образом, второй вид сопряжён с определённым риском, выгоднее он в основном тем, кто собирается потом продавать дом.

Условия получения ипотеки в США

В США широко распространена система «жизни в долг». Большинство среднестатистических американцев не имеют собственной недвижимости, проживая в квартирах и домах, купленных посредством взятия ипотеки.

Ипотечное кредитование может быть предоставлено как гражданам США, так и иностранцам, проживающим на территории этой страны.

Для предоставления ипотечного кредита каждый банк обращает внимание на ряд сведений о своем клиенте:

• Кредитная история;
• Возраст;
• Гражданство;
• Семейное положение;
• Размер дохода;
• Особенность работы.

Банк также может потребовать справку, подтверждающую наличие денежных сбережений у физического лица, которому предоставляется ипотека, на случай утраты им работы.

Как оформить ипотеку в США

Получение ипотечного кредита проходит в несколько этапов.

Чтобы выполнить все формальности в кратчайший срок, заемщику следует знать всю процедуру выдачи ссуды:

• Определение платежеспособности заемщика. Количество выдаваемых денег зависит от уровня зарплаты.
• Предоставление необходимых документов по приобретаемому имуществу.
• Подписание документации (продолжительность от 1 часа до 1 дня). Здесь самое сложное – собрать всех созаемщиков и поручителей в определенное время.
• Нотариальное подтверждение договора.
• Открытие счета в банке.
• Оценка недвижимости.
• Проверка юридической чистоты имущества.
• Страхование недвижимости и жизни заемщика.

Для получения займа необходимо выполнить следующие действия:

• открыть счет в кредитном учреждении для перечисления первоначального взноса и суммы, покрывающей затратную часть сделки; внести первоначальный взнос;
• предоставить банку определенный пакет документов, а также рекомендательные письма от других кредитных учреждений;
• показать положительную кредитную историю, а также карту регистрации иностранного гражданина.

Клиент, желающий взять ипотеку в США, должен быть готов к следующим расходам:

• оценка недвижимости;
• обработка документации, переданной в банк;
• страховка (1-2% стоимости);
• мониторинг жилого объекта (проверка его состояния).

Пакет документов для получения ипотеки

Задача заемщика стандартная — доказать банку свою состоятельность и кредитоспособность. Точный перечень документов, необходимых для оформления, зависит от ситуации и выбранного вами банка, поэтому он в каждом отдельном случае будет индивидуальным.

Обычно требуются следующие документы:

• паспорт и загранпаспорт;
• виза в США;
• выписка со счета, доказывающая наличие у гражданина денег на первый взнос. А лучше сразу открыть счет в интересующем банке США и разместить на нем эти деньги;
• доверительное письмо от обслуживающего российского банка, который укажет на надежность гражданина и его положительную репутацию;
• документы о доходах заявителя за последние 2-3 года;
• документы о семейном положении;
• письмо из НБКИ о кредитной истории (американские банки не имеют доступ к этой информации);
• другие по требованию банка.

Процентная ставка

К сожалению, для иностранцев ставка будет выше: как правило, на 1-1,5 процента — и по фиксированной, и по плавающей. Вообще в Америке ставки выше чем в странах Европы, но существенно ниже, чем в России. Долгие годы в США ставки держались на уровне 3-4%, но сейчас наблюдается их рост. К началу 2020 года она варьируется в районе 5-6%.

Напомним, что плавающие ставки могут быть несколько ниже, а ставки для иностранцев — выше, причём на 1-1,5%. Таким образом, россиянину, намеревающемуся приобрести дом в США, сегодня следует рассчитывать в среднем на ставку в размере 7,5-8%, хотя опять-таки нужно помнить, что каждый случай индивидуален.

https://www.youtube.com/watch?v=gUBHMyJVGn4

Иностранному гражданину придётся совершить дополнительные действия: оценить жильё (около 500 долларов), застраховать его (около 2% от стоимости дома). Страховать желательно каждый год.

Кроме того, предусмотрен штраф за досрочное погашение кредита (3% от оставшегося долга в первый год, 2% во второй и 1% в третий).

Напомним, что отдельно придётся потратиться на перелёт, временное проживание в Америке и прочие формальные нюансы. Поэтому, если вы всё же задались целью купить жильё в Америке, лучше, если эта цель будет оправдана переездом в Соединённые Штаты.

Особенности для россиян

Граждане России, имеющие официальное разрешение на пребывание в стране (грин-карту или вид на жительство), также могут брать ипотеку.

Если гражданин России или другого иностранного государства является резидентом США, то ссуда ему будет предоставляться на тех же условиях, что и гражданам Америки.

Однако, если он резидентом не является, то процедура существенно усложняется. Повышенными будут и проценты, т.е. взять ипотеку в США нерезидентам под 3% не получится.

Итак, граждане России, резидентами США не являющиеся, могут получить ипотеку при условии:

• повышенной процентной ставки – минимум 5%;
• наличия номера социального страхования, который можно получить самостоятельно в налоговой инспекции США по документу, удостоверяющему личность;
• оплаты минимум 30% первого взноса;
• наличия счета в американском банке.

Большинство финансовых учреждений требуют также наличия на нем суммы, примерно равной 12 ежемесячным платежам; наличия рекомендательного письма из крупного европейского или американского банка. Это могут быть и банки, работающие на территории России, например, Райффайзенбанк и т.д.

Заключение

Не смотря на все вышеописанные административные сложности и препятствия, не смотря на то, что ипотека имеет в США процентную ставку для не резидентов гораздо менее гуманную, чем для граждан страны, и даже, невзирая на существенно больший объем требуемой ликвидности (со стороны заемщика), граждане СНГ все равно стремятся обзавестись собственным жильем в Америке, перебираясь туда на ПМЖ.

Видео:🇺🇸💵👉Ипотека в США для иностранцев (нерезидентов): процентная ставка, условияСкачать

Ипотека в США в 2020 году: условия и процентная ставка, для граждан и россиян

Соединенные штаты Америки — одна из лидирующих стран в сфере кредитования, здесь предлагаются одни из самых выгодных условий по оформлению ипотеки — это низкая процентная ставка и большие лимиты.

Давайте подробнее рассмотрим особенности ипотечного кредитования в США и узнаем, на каких условиях ее могут оформить граждане и нерезиденты страны.

Условия оформления ипотечного кредита в США для россиян

Ипотечное кредитование в Америке доступно не только гражданам страны, но и иностранцам проживающем на ее территории.

Единственное, что нерезиденты на этапе оформления договора могут столкнуться некоторыми  сложностями, среди которых повышенная процентная ставка и больший пакет требуемых документов.

Так же банки обязательно требуют доверительное письмо от крупного российского или европейского банка, которое подтвердит надежность и репутацию заемщика.

Выдается ипотека в США на следующих условиях:

При рассмотрении заявки банк досконально проверяет все доступные сведения о заемщике, особенно важна для него кредитная история клиента, его платежеспособность, гражданство и семейное положение.

https://www.youtube.com/watch?v=ZQJH8VMmG84

На основе этих данных принимается решение о том, выдавать или нет заем, рассчитывается максимально доступная сумма и проценты по кредиту.

Требования к заемщикам

Для получения кредита в американском банке гражданин должен соответствовать определенным стандартам:

• возраст — от 25 до 75 лет;
• наличие официального трудоустройства с достаточным уровнем дохода;
• наличие гражданства США;
• наличие банковского счета, где размещена сумма покрывающая 12 ежемесячных платежей по кредиту и первоначальный взнос.

Для россиян, желающих купить недвижимость в ипотеку в данной стране к вышеуказанному списку дополнительно потребуется:

• карта social securities;
• грин-карта, рабочая виза или вид на жительства;
• положительная кредитная история;
• рекомендательное письмо из российского банка.

Какие документы нужны

В пакет бумаг, требуемых при подаче заявления на приобретение недвижимости по договору ипотечного кредитования входят:

• паспорт (загранпаспорт для иностранцев);
• заявление на получение кредита;
• номер карты социального страхования;
• справка с работы за последние два-три года;
• выписка со счета, доказывающая что у клиента есть средства на первый взнос + сумма покрывающая ежемесячные платежи на год вперед;
• копия договора купли-продажи с продавцом недвижимости;
• документы о семейном положении — свидетельство о браке/разводе, свидетельство о рождении детей;
• письмо из НБКИ о кредитной истории;
• независимая экспертиза недвижимости.

Помимо этого, банк может запросить сведения о наличии у заемщика сбережений, вкладов, ценных бумаг и других накоплений, которые в случае потери заемщиков работы смогут помочь покрыть оставшиеся долговые обязательства.

Как оформить ипотеку в Соединенных Штатах

Процесс получения ипотечного кредита в США состоит из нескольких шагов:

• поиск желаемого объекта недвижимости — это может быть как готовое, так и строящееся жилье;
• подбор банка с оптимальными условиями — условия выдачи ипотеки, стоимость первоначального взноса и величина процентов может значительно отличаться у каждого конкретного банка;
• открытие счета в выбранной кредитной организации — на счету необходимо заранее разместить сумму, покрывающую первоначальный взнос, 12 ежемесячных платежей и комиссию банка за оказание услуг;
• подготовка требуемого пакета документов — все документы должны быть переведены на английский язык и нотариально заверены;
• заключение предварительного договора купли-продажи (в нем обязательно указывается предельный срок получения денег продавцом);
• подача документов и кредитной заявки в банк — заявка рассматривается в течение нескольких рабочих дней, в ходе которых банк тщательно изучает платежеспособность, кредитную историю и надежность заемщика;
• оценка и проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости — на основе оценки независимого эксперта подбирается оптимальное кредитное предложение, рассчитывается максимально доступная сумма и процентная ставка;
• подписание договора и юридическое оформление сделки.

Дополнительные расходы

Заемщикам, которые планируют получить ипотечный кредит в США стоит заранее подготовиться к тому, что последуют дополнительные расходы на оплату услуг разного рода специалистов и страховки.

В список расходов, к которым стоит подготовиться входят:

• услуги эксперта по оценке недвижимости;
• комиссионный сбор банка за подготовку и обработку документов;
• услуги специалистов, которые проверят состояние жилого помещения;
• услуги переводчика и нотариуса;
• оформление страхового полиса на приобретаемую недвижимость и жизни заемщика (оплачивается ежегодно).

Конечно, не стоит забывать и про сумму первоначального взноса, в зависимости от банка она может составлять от 20% до 50% от суммы экспертной оценки.

🎬 Видео

Как купить дом в ипотеку в США? Цены, виды займов, варианты для иммигрантов.Скачать

Ипотека в США. Какие процентные ставки в Америке?Скачать

Ставки на ипотеки в США. Как они работают? Когда можно блокировать?Скачать

Ипотека в США для иностранцев. Условия и проценты.Скачать

Ипотека в США: Как купить дом и воплотить американскую мечтуСкачать

Покупка дома в США в ипотеку. Все что нужно знатьСкачать

Какие доходы позволят купить дом за $450,000 в США?Скачать

АМЕРИКАНСКАЯ ИПОТЕКА и виды кредитования на недвижимость. Ипотека в СШАСкачать

Как иммигрантам купить свой первый дом в США. Ипотека в США: процентная ставка в 2023Скачать

ИПОТЕКА не нужна! Что нужно знать, прежде чем брать КРЕДИТ? | Рыбаков разоблачениеСкачать

Ипотека в США. Из чего состоит платеж по ипотеке, если вы покупаете дом в Америке?Скачать

В США набирает силу ипотечный кризисСкачать

Как перенять низкую процентную ставку по ипотеке в США, подводные камни о которых НЕ говорит риэлторСкачать

Сэкономить $200k на процентах по ипотеке в США - 2 способа | Как платить меньше по ипотеке в СШАСкачать

Ипотека в США процентные ставки.Дешевое жильё в АмерикеСкачать

КАК КУПИТЬ ДОМ В США, КАК ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУСкачать