Социальная ипотека в Саратове

— Социальная ипотека — Саратов

Меню 11007 +1

С появлением такого инструмента покупки жилья, как ипотечное кредитование, жилищные проблемы стали решать не только отдельные наши соотечественники, но и государство в целом.

Сегодня ряд граждан может рассчитывать на предоставление им различных субсидии и льгот, направленных на улучшение их жилищных условий.

Одним из таких вариантов государственной поддержки является социальная ипотека Саратова, дающая шанс некоторым из его жителей обзавестись собственной недвижимостью.

Условия социальной ипотеки в Саратове

Основным документом, регулирующим данный вид ипотеки, является положение 265-П, которое регламентирует порядок предоставления субсидий из областного бюджета. Предназначены подобные субсидии для того, чтобы снизить кредитную нагрузку тех, кто принял решение воспользоваться ипотечным кредитом.

На практике это реализуется посредством компенсации за счет бюджетных средств, части процентов, которые должен оплачивать заемщик кредитору. На сегодняшний день максимальный размер такой субсидии составляет 70% от выплаченных процентов, однако ее размер во многом определяется категорией лица, нуждающегося в государственной поддержке.

Так размер компенсации будет ограничен 50% процентами для ветеранов боевых действий, инвалидов, а также молодых семей, чья обеспеченность жильем менее 14 квадратных метров на члена семьи.

Максимальный же размер выплаты предназначен для молодых семей, которые не только проживают в условиях, не соответствующих региональным нормам, но и не успели получить материнский капитал.

Документы для социальной ипотеки в Саратове и порядок действий участника

Поскольку практическая реализация программы возложена на плечи министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства весь процесс получения социальной ипотеки строится на взаимодействии с его представителями.

Шаг 1: Основная задача, которую предстоит решить на начальной этапе – добиться того, чтобы вас признали нуждающимся в подобной компенсации.

Для этих целей необходимо подать заявление в министерство, предоставить информацию о вашем источнике дохода, документы на каждого члена семьи, а также бумаги, из которых можно будет понять, на каком уровне находится ваше жилищное положение (например, справку из БТИ, документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или факт социального найма).

Для семей с детьми необходимо будет также приложить копию сертификата на материнский капитал. Полученный пакет документов будет рассматриваться специалистами министерства в течение 15 дней, после чего до вашего сведения будет доведена информация о принятом решении.

Шаг 2: Результатом одобрения вашей кандидатуры является выдача справки, в которой будет указано ваше право на субсидию, а также максимальная сумма ипотечного кредита, проценты по которому будут компенсированы государством.

Необходимо обратить внимание на то, что срок действия этой бумаги ограничен пятью месяцами. Для продления справки необходимо обратиться в министерство не позднее, чем за 15 дней до окончания срока ее действия.

Если за это время произошло изменение цен на недвижимость, то максимальный размер кредита будет изменен.

Шаг 3: После того, как справка оказалась у вас на руках, можно приступить к общению с представителями банка.

Формально закон позволяет вам обратиться в любую организацию, однако до непосредственного обращения полезным будет получить список банков, работающих по программе социальная ипотека в Саратове у сотрудников министерства.

Как только вы выберете наиболее понравившегося вам кредитора в банк подаются документы, подтверждающие вашу занятость и платежеспособность, после проверки которых кредитная организация сможет официально подтвердить возможность предоставления вам кредита. Далее следует придерживаться классической инструкции по покупке квартиры в ипотеку.

Шаг 4: После того, как сделка и регистрация договора-купли продажи подойдут к своему завершению, вам следует снова обратиться в министерство для дополнения уже существующих документов копией кредитного договора, свидетельства о праве собственности и договора купли-продажи квартиры. Также в министерстве с вами будет заключен договор о компенсации части процентов по жилищному кредиту. Непосредственное перечисление денежных средств будет произведено после подтверждения вами факта оплаты ежемесячных платежей банку.

Как узнать размер ипотечного кредита?

Закон устанавливает различные варианты расчета данной величины. Основными факторами, которые влияют на ее размер, является наличие/отсутствие недвижимости в собственности кандидата на субсидию, количественный состав его семьи, а также факт наличия у него сертификата на материнский капитал.

https://www.youtube.com/watch?v=qiSvz-cJ0BA

Общий вариант расчета максимальной суммы кредита лиц, не имеющих собственной недвижимости, выглядит так:

Сумма кредита= Н*С*К, где Н – социальная норма обеспечения жильем, С- среднерыночная стоимость одного квадратного метра, К – поправочный коэффициент, который равен 1.3 для заемщиков без материнского капитала и 1.5 для тех, кто еще не успел прибегнуть к получению сертификата на материнский капитал, но имеет на него право.

Пример 1: Пусть семья состоит из родителей и одного ребенка, стоимость 1 кв. м будет 15 000 рублей, норма для семьи из трех человек 48 кв. метра, тогда максимальны размер кредита будет равен 32*15000*1.3, то есть 624 000 рублей.

Пример 2: Пусть семья состоит из родителей и двух детей (следовательно, они имеют право на материнский капитал), стоимость 1 кв. м будет 15 000 рублей, норма для семьи из трех человек 64 кв. метра, тогда максимальны размер кредита будет равен 64*15000*1.5, то есть 1 440 000 рублей.

Если же в вашей собственности находится какая-либо недвижимость, то формула для расчета примет следующий вид: Н*С*К – (С*Стоимость вашей недвижимости). Таким образом получить кредит вы сможете только для покупки тех метров, которых вам не хватает до нормы.

Безусловно, социальная ипотека Саратова уступает ряду программ, реализуемых в регионах с более существенными бюджетами. Например, участники социальной ипотеки в Москве в отдельных случаях могут получить до 70% от стоимости жилья в качестве субсидии местных властей.

Вместе с тем, стоит отметить, что правительство Саратова, является одним из немногих, кто старается проводить просветительские мероприятия в данной области и информировать граждан о подобной программе.

Если также принять во внимание то, что переплата по ипотеке составляет порядка 100% от суммы кредита, то размер компенсации уже не кажется таким незначительным.

Вам понравился контент?

+1

Видео:Что такое социальная ипотека?Скачать

Социальная ипотека Саратов — Список документов

5

Несмотря на недоверчивое отношение к ипотечному кредитованию банковских клиентов, приобретение недвижимости в залог решает жилищные проблемы многих соотечественников.

Органами власти также разработано несколько программ, с помощью которых можно получить жилье на выгодных условиях. Жители Саратова имеют возможность оформить ипотеку по льготной скидке.

Погашение процентной ставки происходит за счет субсидий или другой формы перечислений.

Условия социальной ипотеки в регионе

В Саратове есть несколько способов для оформления социальной ипотеки.

Согласно с пунктами положения 265-П субсидия из областного бюджета позволяет снизить кредитное бремя заемщикам. Максимальный размер субсидии составляет семьдесят процентов. Как определяется процентная ставка? Каждая заявка рассматривается в индивидуальном порядке. Поэтому сумма перечисления зависит от категории лиц, которые нуждаются в государственной поддержке.

Ветераны боевых действий, молодые семьи, у которых есть жилая площадь (но меньше установленной нормы — 14 квадратных метров), а также инвалиды смогут получить субсидию не выше пятидесяти процентов. Максимальный размер помощи предоставляется молодым семьям, которые:

1. Проживают в условиях, которые не соответствует региональным стандартам.
2. Заявители не получили материнский капитал.

Оформление социальной ипотеки — пошаговая инструкция

Для приобретения жилья необходимо изначально получить статус гражданина, который нуждается в улучшении жилищных условий. Что нужно для этого сделать? Чтобы подать заявление в министерство нужно собрать пакет документов, включающий:

• справку о доходах;
• документы (паспорт или свидетельство о рождении) всех членов семьи;
• оценить состояние текущей жилищной площади ведомство может по справке из бюро технической инвентаризации. Дополнительно нужно подготовить регистрационные бумаги права собственности на имущество или договор аренды. Если в семье есть дети, понадобится также сертификат на материнский капитал.

После подписания заявления и подачи документов специалисты ведомства примут решение в течение пятнадцати дней. О согласовании потенциального заемщика уведомят дополнительно.

https://www.youtube.com/watch?v=nDdis7qE0aQ

Необходимо учитывать изменчивость рынка недвижимости. Если за период рассмотрения заявки цена на жилье выросла, размер кредита могут пересчитать.

Если вы получили положительное решение, необходимо лично обратиться в организацию за подтверждающим документом — справкой. Только на этом этапе следует подавать заявку в банковское учреждение.

Согласно с действующим законодательством клиент имеет полное право выбрать любое финансовое учреждение.

Кредитные эксперты все же советуют составить список банковских структур, которые работают с программой «Социальная ипотека».

В учреждении нужно подтвердить стабильное место работы и платежеспособность. Банк также подает запрос в бюро. Если у клиента есть просроченная задолженность или неисполнение предыдущих обязательств, ему, вероятнее всего, откажут.

Нюансы сделки

Получить льготную ипотеку могут многодетные семьи.

Для выдачи ипотеки потенциальный заемщик должен подпадать под категорию лиц:

1. молодые и многодетные семьи;
2. сотрудники бюджетных учреждений;
3. работники муниципалитета;
4. государственные чиновники;
5. ветераны;
6. жители аварийных помещений.

Даже после решения комиссии администрации города, банк тщательно проверяет соответствие потенциального заемщика всем требованиям. Кроме общих условий, клиент должен быть в возрасте от двадцати пяти до сорока лет. Обязательно нужно подтвердить занятость и платежеспособность.

Помимо доходов заявителя, учитываются официальные поступления денежных средств всех членов семьи. Для согласования сделки сумма должна покрыть расходы на жилье экономкласса с учетом сертификата на материнский капитал, ипотеки и других программ государственной (муниципальной) поддержки граждан.

Реализация проекта и возможные проблемы

Программа начала функционировать в Саратове в 2014 году. В рамках предложения население может получить жилье с соблюдением норматива площади на одного члена семьи. Стоимость объекта сделки не может превышать восемьдесят процентов от рыночной цены аналогичного жилья в Саратове (не более тридцати пяти тысяч рублей за один квадратный метр).

Если у клиента недостаточно денег для приобретения недвижимости, он имеет право также обратиться в АИЖК. С помощью агентства можно получить жилье без накопленных денежных средств. На сайте муниципалитета опубликована детальная информация о программе. Можно ознакомиться с условиями и убедиться в соответствии со всеми требованиям.

Собранные документы нужно подать в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области. Организация находится по адресу: улица Челюскинцев, 114, город Саратов.

Бумаги также можно отнести в коммерческие банки. Нужно учитывать, что допускается сделка только с финансовыми учреждениями, аккредитованными Министерством ЖКХ и строительства.

Банки, в свою очередь, передают пакет документов потенциального заемщика в ведомство.

В регионе практически отсутствуют банковские организации, предоставляющие заем на жилье, в рамках программы «Социальная ипотека». Поэтому кредитные эксперты рекомендуют лично отнести комплект документов в Министерство.

Также можно обратиться в Уполномоченный орган по реализации социальных программ Правительства Саратовского региона. Открытое акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области» (ОАО «ИКСО») расположено по тому же адресу.

Общество организовано при поддержке Правительства Саратовской области.

Банковские учреждения минимизируют риски. Поэтому несмотря на государственную гарантию и финансирование, кредитно-финансовые организации проводят тщательную проверку сведений клиента.

Комплект документов для финансовых организаций

Заемщик может сэкономить время на оформление ипотечного договора, если точно знает необходимый перечень документов для подачи заявления. Согласно с условиями банковской политики учреждения могут требовать от клиента дополнительные бумаги. Все же можно выделить несколько основных категорий:

1. персональные сведения о заемщике;
2. документы по объекту сделки (предмет залога);
3. бумаги для оформления договора.

К подготовке документов заемщика нужно отнестись достаточно серьезно. На основе поданных сведений банк примет решение о платежеспособности клиента. На начальном этапе потребуется:

1. Анкета, заявление от потенциального клиента. Понадобятся также документы супруга (супруги), при условии учета совокупных доходов в ипотечном договоре.
2. Копия паспорта гражданина РФ и супруга (супруги).
3. При необходимости нужно предоставить свидетельство, подтверждающее изменение фамилии, имени или отчества.
4. Копия свидетельства о заключении брака (или расторжении).
5. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
6. Для подтверждения стабильных денежных поступлений понадобится справка о доходах (за полгода).

Банки могут рассматривать в качестве совокупного дохода не только заработную плату. Также учитываются платежи от аренды, при условии, что деньги поступают на постоянной основе. В качестве подтверждения нужно предоставить справку формы 3-НДФЛ с задекларированными доходами. Понадобится выписка с официального банковского счета.

https://www.youtube.com/watch?v=mQlLxOKKwb0

Со всех документов нужно сделать копию с обязательным заверением. При подаче заявки кредитный эксперт также может потребовать оригинал бумаг. Банки в индивидуальном порядке запрашивают дипломы, подтверждающие уровень образования, регистрационные документы права собственности на ценное имущество и автомобиль. Сведения учитываются при расчете процентной ставки и суммы кредита.

Если потенциальный заемщик хочет повысить свои шансы на согласование, он может предоставить документы на недвижимость. Имущество можно использовать в качестве залога. В таком случае банку понадобится:

1. выписка из Единой Государственной Регистрационной палаты;
2. для подтверждения права собственности нужно предоставить договор дарения, завещания или купли-продажи;
3. отчет независимого эксперта об оценке недвижимости;
4. выписка из лицевого счета и домовой книги;
5. копия паспорта владельца;
6. технический план, кадастровый паспорт с экспликацией и поэтажной схемой.

Банк тщательно проверяет поданные документы. Поэтому не рекомендуется использовать услуги фирм по изготовлению липовых документов. Если вся информация подтвердится и банк сочтет недвижимость ценной, ее одобрят для залога.

На этапе оформления сделки все стороны должны иметь с собой оригинал паспорта. Заемщик предварительно должен оформить страховой полис на ипотеку.

Выполнение программы на практике

Процедура выдачи кредита на жилье включает несколько этапов.

На завершающем этапе сделки, после регистрации договора купли-продажи, необходимо предоставить в министерство копию договора ипотеки, купли-продажи жилья и выписку из Единого реестра.

На этом этапе заключается договор на компенсацию части процентов по ипотечному кредиту. Нужно учитывать, что погашение за счет бюджетных средств происходит только после подтверждения факта оплаты ежемесячного минимального платежа.

В Саратове много семей уже воспользовались предложением. Государственная программа привлекает сниженной ставкой и погашением части начисленных процентов.

Заемщики часто жалуются на необходимость оплаты непосильного первоначального взноса и короткий срок погашения. Несмотря на это очередь желающих получить жилье с каждым годом только увеличивается.

Видео:Как ПРАВИЛЬНО взять ипотеку в 2024 году / Как сэкономить на ипотеке?Скачать

Виды социальной ипотеки в Саратове

Социальная ипотека позволяет россиянам купить новое жилье на более выгодных условиях, чем в рамках стандартных кредитов. Но такие программы доступны только отдельным категориям лиц.

И если вам интересно, сможете ли вы претендовать на участие в одном из таких проектов, изучите внимательнее информацию, представленную на нашем сайте. Она позволит понять, кто и как сможет взять соц.

ипотеку в Саратове, насколько легко реализовать мечты о новом жилье.

На сегодняшний день лицам, желающим приобрести жилую недвижимость, предлагают пять основных вариантов льготного кредитования:

1. Льготные кредиты молодым семьям. Государство выплачивает субсидию, покрывающую 35-40% стоимости жилья. Величина выплаты зависит от наличия у супругов ребенка. А чтобы воспользоваться данным предложением, семейная пара должна соответствовать ряду требований: возраст каждого из супругов не старше 35 лет, муж и жена находятся в официальном браке, нуждаются в улучшении жилищных условий и зарегистрированы в соответствующем реестре. Пройти регистрацию могут все, у кого в жилье на 2 членов семьи меньше 42 квадратов, а если семья состоит из трех человек, то меньше 18 квадратов на каждого.
2. Программа социальной ипотеки для семейных пар с детьми. Ее могут использовать все, у кого второй или третий ребенок родился в период с 2018 по 2022 год. И зависимо от количества детей семья получит субсидирование на протяжении 3-8 лет. Если в указанный период у супругов рождается второй ребенок, они смогут платить кредит по ставке 6% три года, если рождается третий – ставка будет действовать 5 лет. Если родился второй и третий ребенок, срок действия сниженной ставки продлевается до 8 лет. Все это время семья платит по кредиту платежи со ставкой 6%. Остальное покрывает государство. Но по истечении льготного срока проводится перерасчет, и семья сама рассчитывается дальше до момента полного погашения долга.
3. Военная ипотека. Такой вид социальной ипотеки в 2020 году продолжает действовать на тех же условиях, что и ранее. Военнослужащие, участвующие в данной программе, получают на специальный личный счет субсидию от государства. Накопленные средства в дальнейшем они могут использовать в качестве первого взноса за жилье, приобретаемое в рамках рассматриваемой программы.
4. Социальный ипотечный кредит могут взять и молодые ученые, врачи, учителя. Основное требование – работа на бюджетном месте не менее трех лет. Если это условие соблюдается, то человек может воспользоваться специальными предложениями по накоплению первого взноса или приобрести жилую недвижимость по сниженной процентной ставке. Для получения более детальной информации по данному виду кредитования необходимо обратиться к местным органам власти Саратова.
5. Кредит за счет материнского капитала. Если родился второй ребенок, то в рамках социальной ипотеки банки могут засчитать материнский капитал, как первоначальный взнос за жилье, несмотря на то, что выплаты этих денег осуществляются только через три года после рождения малыша.

Каждая программа имеет свои особенности. Но, в целом, несложно понять, кто может рассчитывать на участие в программах социального кредитования: молодые семейные пары с детьми и без них, военные, врачи, ученые и учителя.

Более детально про условия ипотечного кредитования в Саратове

Точные условия социальной ипотеки зависят от программы, выбранной человеком. Поэтому рассмотрим основные моменты:

• способ получения помощи от государства: приобретение недорогой квартиры из социального фонда, получение субсидии на первый взнос или для оплаты кредитных платежей по сниженной процентной ставке;
• продолжительность пользования уменьшенной кредитной процентной ставкой – от трех лет и до полного погашения долга. Все зависит от конкретной программы;
• стоимость жилья. На нее обычно государство устанавливает ограничения.

Что касается пакета документов, то точный их список также определяется банком в каждом отдельно взятом случае. Из основных пунктов стоит отметить:

• гражданский паспорт, военное удостоверение, загранпаспорт, СНИЛС;
• свидетельства о браке и рождении детей, если они есть;
• заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах за последние полгода;
• выписка из реестра, в которой указано, какое недвижимое имущество принадлежит заемщику. Это нужно для оформления залога;
• документ, подтверждающий постановку человека в очередь на улучшение жилищных условий с помощью социальной ипотеки.

Точный список документов предоставит банк с учетом выбранной формы кредитования.

https://www.youtube.com/watch?v=MzW32TGXGlc

А чтобы понимать, на что можно рассчитывать, воспользуйтесь кредитным калькулятором, который предлагает наш сайт. Здесь же вы сможете более детально изучить условия социального кредитования.

Банки, предлагающие оформить социальную ипотеку

Видео:Социальная ипотекаСкачать

Саратов: Социальная ипотека

Социальная ипотека в Саратове в 2020 году будет предоставляться незащищенным слоям населения в рамках реализация федеральной целевой программы «Жилье для российской семьи». Что она из себя представляет, как стать участником, какие подготовить документы – все это мы обсудим далее.

Сегодня достаточно многие жители России испытывают проблемы, связанные с жилищными условиями. Не смотря на то, что из новостей мы ежедневно слышим о том, что уровень благосостояния населения повышается, по факту, во многих регионах средняя заработная плата составляет около 20000 рублей.

И этой суммы категорически недостаточно для того, чтобы самостоятельно накопить на покупку квартиры. А если вы обзавелись семьей, и у вас есть на иждивении жена и дети, то этого заработка также не хватит и на оформление стандартной ипотеки. Но выход есть – подать документы на участие в социальной программе.

Цель проекта

Напомним, что данная программа ставит перед собой цели сделать ипотечное кредитование более доступным и предоставить некоторым категориям граждан улучшить свои жилищные условия.

Кто может участвовать:

• молодые семьи и многодетные семьи;
• специалисты в бюджетной сфере;
• работники в государственных и муниципальных организациях;
• военнослужащие;
• работники ОПК;
• ветераны ВОВ;
• семьи с детьми инвалидами.

Для этого  участники должны подтвердить свою нуждаемость документально – обратиться в организации по месту жительства и встать на квартирный учет. На учет ставятся люди, которые проживают в аварийном жилье, в жилье, признанном непригодном для проживания, либо в жилье, где площадь на каждого члена семьи менее 14 кв. м.

Кроме своей нуждаемости, участник должен подтвердить и платежеспособность – достаточную для того, чтобы осуществлять ежемесячные выплаты по кредитному займу.

Какие документы понадобятся

1. заявление по форме №1;
2. копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи (паспорта или свидетельства о рождении для детей младше 14 лет);
3. бумаги, подтверждающие состав семьи;
4. копия свидетельства о браке или его расторжении;
5. док-ты, подтверждающие право на внеочередное получение жилья и другие;– заключенный или оформленный договор на ипотеку;

   – подобранное жилье, либо найденные варианты жилья, соответствующие жилищным нормативам.

С их полным перечнем и с общей информацией о социальной ипотеке вы можете ознакомиться на сайте Правительства Саратовской области. Для этого выполните несложную инструкцию:

• Перейдите на официальный сайт,
• зайдите в раздел «Правительство»,
• далее «Структура Правительства Саратовской области»,
• затем «Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области»,
• после – «Ипотечное жилищное кредитование».
• далее попадете на страницу с размещенной информацией для участников подпрограммы «Развитие ипотечного жилищного кредитования».

В чем заключается помощь от государства?

Государственная помощь по софинансированию ипотеки предоставляется в двух направлениях:

• предоставление денежных субсидий – стандартным является размер 35% от суммы затрат на приобретение недвижимости, для семей с Материнским капиталом – 55%. Предоставляется в течение 5-ти лет с момента оформления займа,
• финансирование банков с целью снижения процентной ставки.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

https://www.youtube.com/watch?v=6T0KwOx6Bm0

Как правило, сегодня более распространено именно второе направление, когда государство частично субсидирует процентную ставку, которую назначают участникам программы. Все условия поддержки населения подробно прописаны в Законе №99-ЗСО, вот наиболее основные:

Социальная ипотека для учителей (педагогов)

Работники бюджетной сферы, в частности – педагоги, выделены в отдельную группу участников проекта. Для них предусмотрены дополнительные привилегии, а именно:

• предоставление денежных средств в размере, который соответствуют первоначальному взносу по кредиту,
• проценты по ипотечному договору будут частично возмещаться на протяжении 10 лет его действия.

Полные условия, а также перечень льготных категорий (работники здравоохранения, физической культуры и спорта, социального обеспечения, культуры и искусства, вы сможете прочесть в Приложении №1 к Постановлению №42-П.

При этом для участников предусмотрены более щадящие условия кредитования, нежели для остальных клиент: первый взнос составит всего 10%, при этом его можно оплатить при помощи средств материнского капитала или гос.субсидии. Срок действия договора можно выбрать вплоть до 30лет, ставка будет снижена, если кредитоваться через партнеров АИЖК.

Куда обращаться за консультацией? 

В Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства по адресу: г. Саратов, ул. Челюскинцев, д.114, каб. № 4. Справки предоставляются по телефону 8 (8452) 26-59-71.

Важно: чтобы получить консультацию, вам необходимо предварительно записаться. Сделать это можно как непосредственно в Министерстве (предварительно в день приема с 7-8 утра), либо на сайте minstroy.saratov.gov.ru

Как получить социальную ипотеку:

Поскольку практическая реализация программы возложена на Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства весь процесс получения социальной ипотеки строится на взаимодействии с его представителями.

Шаг 1: 

Основная задача, которую предстоит решить на начальном этапе – добиться того, чтобы вас признали нуждающимся в подобной компенсации.

Для этих целей необходимо подать заявление в министерство, документы на каждого члена семьи, а также справку с места жительства. Для семей с детьми необходимо будет также приложить копию сертификата на материнский капитал.

Полученный пакет документов будет рассматриваться специалистами министерства, после чего до вашего сведения будет доведена информация о принятом решении.

Шаг 2: 

Результатом одобрения вашей кандидатуры является признание вас нуждающимся в получении таких выплат и постановка на жилищный учет, что дает право на оформление ипотеки.

Однако предоставление социальных выплат по возмещению части процентов будет осуществляться после выдачи справки, в которой будет указано ваше право на субсидию, а также максимальная сумма ипотечного кредита, проценты по которому будут возмещаться государством. Необходимо обратить внимание на то, что срок действия этой бумаги ограничен пятью месяцами.

Для продления справки необходимо обратиться в министерство не позднее, чем за 15 дней до окончания срока ее действия. Если за это время произошло изменение цен на недвижимость, то максимальный размер кредита будет изменен.

Шаг 3: 

После того, как справка оказалась у вас на руках, можно приступить к общению с представителями банка. Закон позволяет вам обратиться в любую кредитную организацию.

Как только вы выберете наиболее понравившегося вам кредитора в банк подаются документы, подтверждающие вашу занятость и платежеспособность, после проверки которых кредитная организация сможет официально подтвердить возможность предоставления вам кредита.

Далее следует придерживаться классической инструкции по покупке квартиры в ипотеку.

Шаг 4: 

После того, как сделка и регистрация договора-купли продажи подойдут к своему завершению, вам следует снова обратиться в министерство с копией кредитного договора и договора купли-продажи квартиры для заключения с вами договора о предоставлении социальных выплат по возмещению части процентов по ипотечному кредиту. Непосредственное перечисление денежных средств будет произведено после подтверждения вами факта оплаты ежемесячных платежей банку.

https://www.youtube.com/watch?v=7qfk5arux1k

По вопросу социальной ипотеки, необходимо обратиться в Министерство строительства и ЖКХ Саратовской области по адресу: г. Саратов, ул. Челюскинцев, 114 (каб. №6) тел. (8452) 26-59-71

Приёмные дни:

• Понедельник с 14.00 – 17.30;
• Вторник с 9.30 – 13.00;
• Среда с 14.00 – 17.30.

Подробную консультацию по расчету ипотечного кредита Вы можете получить в АО «ИКСО», либо по тел: (8452) 57-20-20

Видео:НЕ бери ипотеку в 2023 пока не посмотришь это видео!Скачать

Как получить социальную ипотеку

Социальная ипотека — это государственный проект, направленный на обеспечение жильем социально не защищенных россиян и очередников, которые стоят на очереди по 10 и больше лет и никак не могут получить жилье. Кто может воспользоваться этой программой? Какие документы для этого нужны? Как получить социальный ипотечный кредит? Какие плюсы и минусы есть у социальной ипотеки?

Для начала напомним еще раз, чем отличается социальная ипотека от коммерческой . Главное отличие — льготная стоимость жилья. Кроме того, преимущество социальной ипотеки в том, что существуют дополнительные гарантии банка и правительства.

Банк обязан проверить «чистоту» квартиры, застраховать жизнь заемщика и саму квартиру, а также сохранить процентную ставку до конца действия кредита.
Кредит по социальной ипотеке можно получить максимум на 28,5 лет с процентной ставкой в 7% годовых.

Можно взять кредит без первоначального взноса. Жилье под социальную ипотеку возводится по городскому заказу и продается городом. Поэтому стоимость квадратного метра приобретаемого жилья, даже с учетом ее дифференциации в зависимости от стажа очередника, в 2-2,5 раза ниже рыночной цены.

На этом все прелести социального кредита заканчиваются и дальше начинаются…

Ипотека в новостройке

Трудности получения социальной ипотеки

К сожалению, получить социальный кредит могут далеко не все желающие.

Стать участниками программы социального ипотечного кредитования могут быть только сотрудники бюджетных организаций, молодые семьи, но основная целевая аудитория программы, это очередники, признанные нуждающимися в улучшение жилищных условий и имеющий низкий уровень доходов, не позволяющий им приобрести квартиру или воспользоваться банковскими коммерческими ипотечными программами.
Для того чтоб получить право воспользоваться социальной ипотекой, необходимо принадлежать к одной из вышеуказанных категорий граждан, имеющих право на участие в специальных федеральных и местных льготных программах. Для очередников одним из условий получения социальной ипотеки является нехватка жилой площади (менее 18 кв. м на каждого члена семьи).

Кроме требований по программе ко всем участникам социального ипотечного кредитования свои условия выдвигают и банки, которые сотрудничают с властями и выдают ипотечные кредиты в рамках госпрограммы.

Основные требования банков — это гражданство, регистрация и продолжительность трудового стажа, а также необходимость обязательного ипотечного страхования за свой счет.

Как подать заявление?

Заявления от граждан для постановки на учет, как нуждающихся в улучшении жилищных условий по социальной ипотеке, принимаются в администрациях районов по месту постоянной регистрации и жительства.

Там же сотрудники администрации помогут участникам программы социальной ипотеки произвести предварительные расчеты по первоначальному взносу, размерам и сроку кредита , а также рассчитать объем ежемесячных платежей.

Список документов для участия в программе социальной ипотеки зависит от того, к какой категории принадлежит гражданин, претендующий на льготный кредит .
Для того чтобы подать заявление на участие в программе социального ипотечного кредитования необходимо будет собрать первый пакет документов.

Для граждан, претендующих на роль очередников он состоит из а) заявления, подписанного всеми совершеннолетними членами семьи; б) копий паспортных данных всех членов семьи (две страницы: главная с фото и со штампом регистрации); в) копий свидетельств о рождении всех детей; г) справка о составе семьи по месту регистрации (срок действия справки — 1 месяц); д) копии свидетельства о браке (или о расторжении брака); е) справок из БТИ на всех взрослых членов семьи (для женщин дополнительно — справка на девичью фамилию) об отсутствии недвижимости (действительна 2 месяца); ж) cправки из регистрационной палаты об отсутствии недвижимости (на всех членов семьи заявителя, для женщин дополнительно на девичью фамилию, действительна 60 дней); з) копий страховых свидетельств пенсионного фонда; и) справок о доходах всех членов семьи заявителя за 12 месяцев;

к) копий документов о недвижимости (если справка из БТИ, регистрационной палаты покажет наличие недвижимости у кого-то из членов семьи заявителя).

Заявление будет рассмотрено в течение 15 рабочих дней (3 недели), после чего гражданин признается нуждающимся в улучшении жилищных условий и достойным социальной ипотеки, если, конечно, в документах не найдется что-то противоречащее программе. После этого заявителю выдается справка установленного образца для участия в программе, которая действительна в течение 5 месяцев.

Что дальше?

Получив необходимую справку и собрав второй пакет документов, который уже потребует банк, можно подавать заявление на социальную ипотеку в банк.

После получения займа и заключения сделки купли-продажи квартиры необходимо подать документы о получении ипотечного кредита и заключенной сделке в региональное отделение министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

После этого будет заключен договор на перечисление сумм компенсации и с этого момента должно начаться, непосредственно, само перечисление средств на погашение процентов по социальному ипотечному кредиту.

https://www.youtube.com/watch?v=Rhk-OLvF0No

На первый взгляд все не так сложно, однако, эта сбор внушительной кучи бумаг отнимет массу времени.

И уж само собой, не стоит все делать в последний момент, учтите, что госорганы, выдающие те или иные документы могут потребовать от вас еще каких-нибудь справок, так что процесс затянется на несколько дней.

Например, чтобы получить выписку из домовой книги, нужно для начала предъявить копию финансово-лицевого счета, а для тех, кто проживает в домах ЖСК это дополнительная проблема, так как бухгалтерия ЖСК, выдающая этот документ, зачастую работает пару-тройку часов в неделю.

Таким образом, покупка квартиры с помощью социальной ипотеки складывается из трех слагаемых: государственные субсидии, непосредственно ипотечный кредит и личные денежные средства заемщика.

подписываемся!!!

Всем спасибо! Не забываем ставить лайки, подписываться и репостить!!!
Больше информации на моем сайте kredit-nsk.co

Видео:В Саратове таксист запомнил пароль и оформил на пассажирку кредит 2 млнСкачать

Условия участия в программе социальной ипотеки в Саратове

Для многих семей максимально удобным и единственным доступным способом приобрести жилье является ипотечное кредитование.

Банки стараются предложить клиентам выгодные условия и приемлемые способы возврата займов, но даже минимальная переплата вместе с ежемесячными платежами может оказаться для некоторых непосильной ношей.

Поэтому государством разработана социальная ипотека. Саратов предлагает такую программу малоимущим гражданам.

Суть программы

Ипотечная программа для молодых семей Саратова и малоимущих граждан предусматривает льготы, на которых можно улучшить жилищные условия. Она предоставляется при поддержке государства, которое готово выделить определенную сумму средств для приобретения недвижимости. Помощь может быть оказана в нескольких вариантах:

1. возмещение определенной суммы от общей стоимости жилья;
2. покупка квартиры под минимальную процентную ставку у государства;
3. компенсация переплаты, внесенной в виде процентов.

Социальное жилье в Саратове предназначено для отдельных категорий населения, к которым относятся люди без зарегистрированной на них недвижимости или не имеющие в расчете на 1 члена семьи 14 квадратных метров жилой площади. Для многих это единственно доступная возможность получить крышу над головой или хоть немного улучшить условия проживания.

Согласно принятым законам на 2018 год, субсидия не может быть менее 30% от общей стоимости покупаемой человеком квартиры.

Если в семье есть хотя бы 1 ребенок, компенсация увеличивается до 35%. В каждом регионе страны окончательная сумма возможной помощи определяется представителями местных органов власти.

На конечную цифру могут повлиять количество несовершеннолетних детей, цена 1 квадратного метра, место расположения квартиры.

Социальная ипотека может быть оформлена семьям, в которых супруги еще не достигли 35-летнего возраста. Кроме того, правом получения льготного кредита обладают работники бюджетной сферы. К последним предъявляется ряд требований:

• срок работы на государственном предприятии или в органах муниципальной власти должен составлять не менее 3 лет;
• работа служащими в правоохранительных органах, Вооруженных силах, спасательных структурах и противопожарных службах.

Приоритетными категориями также являются семьи погибших военнослужащих и участники боевых действий. Кандидаты на участие в программе не должны иметь своей жилплощади или иметь такую, которая не удовлетворяет санитарным нормам и требованиям закона о минимальной квадратуре на 1 человека.

Социально-ипотечное кредитование — это выгодная альтернатива для тех, у кого нет возможности производить регулярные выплаты по кредитам на общих условиях. В программе задействованы многие компании-застройщики, участники современного рынка строительства в России.

Порядок действий и необходимые документы

Этапы оформления и условия социальной ипотеки в Саратове регулируется Положением 265-П. Оно является базой для предоставления субсидий, выделяемых областным или региональным бюджетом.

Государственная помощь в покупке недвижимости значительно снижает кредитную нагрузку для клиентов, оформивших ипотеку.

Максимально возможный размер субсидии — 70%, но для некоторых лиц действуют ограничения, например, ветеранам боевых действий доступно только 50% компенсации от общей суммы.

https://www.youtube.com/watch?v=WZENry9rIl4

Реализовать программу на практике обязано Министерство строительства и ЖКХ, поэтому приходится иметь дело с его представителями при оформлении документов.

Сначала потенциальный кандидат, желающий оформить социальную ипотеку в Саратове, должен добиться того, чтобы его признали нуждающимся. Он составляет заявление и подает его в Министерство.

В документе указывается размер дохода в отношении каждого из членов семьи, а также источник поступлений (зарплата и неофициальные источники).

В качестве доказательной базы могут быть предоставлены документы, по которым представители местных органов власти смогут понять, в каких условиях проживает кандидат на данный момент, и сколько квадратных метров приходится на каждого члена его семьи.

Для этого можно взять справку в БТИ, предъявить документы о праве собственности или аренде временного жилья. Семьи с детьми прикладывают к пакету бумаг копию сертификата на получение материнского капитала.

Обязательными также являются:

1. копии удостоверяющих личность документов для каждого из представителей семьи;
2. копия свидетельства о заключении или расторжении брака;
3. договор, оформленный в банке на предоставление ипотеки;
4. желаемое жилье (в первую очередь, недвижимость, соответствующая нормативным требованиям и санитарным нормам).

Специалисты ведомства рассматривают заявление 15 суток, после чего претенденту сообщают о принятии утвердительного или отрицательного решения.

В случае одобрения будущий заемщик получает справку, подтверждающую право на льготное ипотечное кредитование с компенсацией от государства. Бумага действительна в течение 5 месяцев. Продлить ее можно не позднее, чем за 15 суток до окончания срока действия.

Если резкого скачка цен на недвижимость за последние полгода не наблюдалось, пересмотра максимально доступной суммы кредита не будет.

Оформление ипотеки

Как только получено подтверждение об одобрении социальной ипотеки, клиент может обращаться в банк. Формально кандидаты на льготное жилье могут обратиться в любое финансовое учреждение. Однако не все банки участвуют в программе, а их список можно уточнить в министерстве.

Клиент выбирает кредитора и подает документы для оформления кредита (справки о доходах, месте трудоустройства и стаже работы). Проверка платежеспособности — неотъемлемый этап сотрудничества с любым банком.

В некоторых случаях, независимо от того, какую часть займа гарантированно оплачивает государство, клиенту могут отказать в выдаче ипотеки.

Такое случается с недобросовестными заемщиками, имеющими плохую кредитную историю или зафиксированные случаи уклонения от уплаты.

Кроме того, отказ могут получить и те, кто дает ложные сведения о своем доходе или скрывает существующую недвижимость, оформляя ее на других родственников. Липовые документы непременно выявляются службой безопасности банка, а после этого сводятся к нулю и шансы участия в льготной программе государства и вероятность оформить заем на общих основаниях.

Во всех остальных случаях действует стандартный порядок оформления ссуды.

После подписания договора о покупке недвижимости новый владелец должен еще раз обратиться в Министерство и предоставить копию составленного кредитного договора, свидетельства о получении жилья в собственности и документа, подтверждающего приобретение квартиры.

На основании этого пакета составляется соглашение о частичной компенсации оплаты. Их перечисление совершается только после каждого подтверждения клиентом внесения обязательных ежемесячных платежей.

Законом установлено, что величина доступного ипотечного кредита может быть рассчитана по специальной формуле: Н*С*К = сумма займа.

В этом случае Н — социальные нормы по обеспечению жилплощадью, С — среднерыночная стоимость квадратного метра, К — коэффициент корректировки (1,3 для лиц без материнского капитала, 1,5 — для тех, кто на него уже претендует, но еще не оформил).

Действуя по стандартной схеме кредиторы могут повысить размер одобренной суммы, если заемщик готов оставить залоговое имущество. На размер компенсаций этот факт не влияет, а бюджетные средства выделяются в установленном первоначально объеме.

Нюансы программы

Оформляя покупку недвижимости по социальной ипотеке, не стоит забывать, что это, прежде всего, кредит.

Значит, за нарушение сроков его возврата или просрочку регулярных платежей банк может насчитывать пеню, а в отношении злостных неплательщиков применяется мера наказания в виде реализации залогового имущества.

При этом государство в судебном порядке может заставить вернуть все средства, которые были выплачены по кредиту в качестве компенсации из местного бюджета.

https://www.youtube.com/watch?v=lJ7Ar0s8ys8

Каждый потенциальный заемщик должен осознавать, какую ответственность придется нести в течение нескольких последующих лет. Для этого нужно понимать свои финансовые возможности хотя бы с учетом минимального риска возникновения непредвиденных ситуаций.

Еще один нюанс, касающийся социального кредитования, — необходимость стать участником долевого строительства, поскольку все претенденты получают в собственность недвижимость в новых возводимых объектах. Это определенный риск для каждого кандидата.

Стоимость компенсаций не может быть одинаковой даже для однотипного жилья в разных регионах.

• Во-первых, возможность государства возместить часть затрат определяется размерами местного бюджета (например, в Саратове и Москве).
• Во-вторых, в каждом регионе по-разному определяется стоимость квадратного метра жилья (в столице эти цифры могут превышать в несколько раз показатель дальневосточных областей).

Несмотря на простоту процедуры оформления социальной ипотеки, не всем удается принять в ней участие. В первую очередь, одобрение получают те семьи или отдельные граждане, которые поставлены в очередь как особо нуждающиеся.

📽️ Видео

«Зарплаты и цены несопоставимы». Саратовцы — о покупке квартиры в городе [Опрос]Скачать

Ипотека - как оформить без первоначального взноса. Недвижимость Саратова.Скачать

Как работает программа социальной ипотеки в Подмосковье. Подробности в сюжете телеканала «Мир24».Скачать

Актуальный разговор - Социальная ипотека. Кто и как может получить?Скачать

Как БЫСТРО погасить ипотеку. Выплати ипотеку за 8 летСкачать

Социальная ипотека врачуСкачать

Ипотека в 2024 году без первоначального взноса — в чем подвох?Скачать

Социальная ипотека для врачейСкачать

Ипотечная программа для врачей и учителейСкачать

Ипотека для медработниковСкачать

Реальный способ снизить ставку по ипотеке 2023! Господдержка, семейная ипотека, субсидии.Скачать

Отдал долг Родине – остался без денег. Боец, вернувшийся с СВО, не может получить выплатыСкачать

СОЦИАЛЬНАЯ ИПОТЕКАСкачать

Льготная ипотека для медработниковСкачать

Мытищинские врачи получили сертификаты по программе «Социальная ипотека»Скачать