Ипотека в Крыму

› Список населенных пунктов ›

Возможность воспользоваться ипотекой в сельской местности под 0,1-3 %, предложенная гражданам РФ в 2020 году, коснулась и Республики Крым.

Но в этом регионе процесс её оформления был усложнён из-за бюрократических проблем.

И всё же крымчане могут получить жильё с помощью дешёвого кредитования: сельская ипотека в Крыму стала доступна с 15 сентября 2020 благодаря тому, что Минсельхоз России утвердил банк РНКБ для участия в программе.

Условия сельской ипотеки в 2020 году

Программа сельской ипотеки, в том числе в Крыму, теоретически заработала с 1 января 2020 года. Правила для всей страны едины, хотя есть некоторые различия. Для каждого региона утверждается список населённых пунктов и назначаются банки, в которые можно подать заявки и приобрести жилье в сельской местности на льготных условиях.

Общие условия выдачи сельской ипотеки, действительные и для Крыма тоже:

• Льготная процентная ставка до 3% годовых. Ставка может быть снижена до 0,1% при дополнительном субсидировании со стороны региона. На 2020 год со стороны Правительства Республики Крым такой льготы нет.
• Минимальная сумма ипотеки зависит от банка (РСХБ от 100 000 р., Сбербанк от 300 000 р., Банк РНКБ от 600 000 р.).
• Максимальная сумма кредита до 3 млн в Республике Крым и других регионах РФ за исключением Ленинградской области и дальнего Востока. В Этих регионах сельская ипотека может быть оформлена на сумму до 5 млн рублей.
• Первоначальный взнос от 10% и до 80% от стоимости залоговой недвижимости.
• Срок кредитования от 3 до 5 лет.
• Платежи аннуитентные.
• Возможно досрочное гашение на следующий день после выдачи ипотеки.

Использовать льготную сельскую ипотеку можно на:

• Приобретение готового или строящегося объекта недвижимости (квартиры или дома) на землях сельских территорий.
• Строительство частного дома на собственном участке земли с обязательным привлечением подрядной организации.
• Приобретение участка земли и строительство на нем жилья по договору подряда с застройщиком.
• Рефинансирование ипотечных кредитов, которые были выданы на аналогичные цели после 1 января 2020 года.

В Связи с особенностью банковского сектора Республики Крым по сельской ипотеке в Крыму можно приобрести только готовое или строящееся жилье, а также дом с земельным участком. Купить недвижимость можно у частного или юридического лица (за исключение УК и инвестиционного фонда), а также ИП. Рефинансирование по сельской ипотеке возможно через банк РНКБ.

К жилью предъявляются определенные требования:

• Возможность круглогодичного проживания;
• Соблюдение социальных норм проживания на человека. Для Крыма – это 18 кв.м. на человека.
• Подключение ко всем коммуникациям.

Какие банки работают с сельской ипотекой в Крыму

Несмотря на то, что весь регион в целом и Севастополь в частности вошли в список приоритетных регионов-участников до 15 сентября у жителей Крыма реально не было возможности оформить сельскую ипотеку на недвижимость в Республике. Дело в том, что основным банком, который реализует эту программу в России является Россельхозбанк, а он не представлен в Крыму. Данную проблему удалось решить.

С 15 сентября 2020 в Крыму начала действовать сельская ипотека благодаря банку РНКБ. Он прошел аккредитацию в Минсельхозе России и за несколько дней принял более 100 заявок на льготный кредит.

Условия банка РНКБ

Сельская ипотека в банке РНКБ выдается на следующих условиях:

• Ставка фиксированная – 3%. Может быть увеличена до 9-10% по ипотеке на приобретение объекта недвижимости и до 8,3-8,8% при рефинансировании, если будет просрочка свыше 90 дней.
• Минимальная сумма кредита – 600 000 р.
• Максимальная сумма до 3 млн. Если заемщик планирует приобретать жилье не в Крыму, а в Ленинградской области то до 5 млн.
• Первоначальны взнос от 10%.
• Срок кредитования от 3 до 25 лет.
• Платеж – аннуитет (равными платежами весь срок).
• Досрочное погашение есть.
• Страхование жизни и титула добровольное и без штрафных санкций. Страхование объекта недвижимости обязательное.

Оформить полис страхования можно со скидкой онлайн:

Требования к заемщику:

• Возраст от 21 до 70 лет.
• Гражданство РФ.
• Стаж от 6 месяцев на последнем месте и общий год.

Список документов:

• Паспорт;
• СНИЛС;
• Документы о доходе и трудовой деятельности.

После одобрения ипотеки у заемщика есть 4 месяца, чтобы найти нужный объект недвижимости и предоставить пакет документов в банк РНКБ.

https://www.youtube.com/watch?v=KKSEeO-Pl-0

Важный момент! Жители Крыма имеют право приобрести недвижимость по сельской ипотеке в любом регионе России. Для этого они могут подать заявку онлайн или лично в офисе Россельхозбанка или Сбербанка, а также банка Центр-Инвест или Левобережного банка. Подробные условия ниже.

Условия Сбербанка и Россельхозбанка

В рамках программы сельской ипотеки у банков совпадает годовая ставка, требования к месту работы и стажу, а также максимальная сумма кредита для Крыма. В остальном есть небольшие различия.

Наглядно сравнить условия можно по таблице:

Калькулятор

Предварительный расчёт кредита – действие, которое обезопасит от необдуманных шагов, поможет увидеть всё в цифрах и правильно спланировать выплаты. Но высчитывать самостоятельно сложно, поэтому проще и быстрее воспользоваться калькулятором по сельской ипотеке, прежде чем получить её в Крыму.

Список населенных пунктов Республики Крым и Севастополя под сельскую ипотеку

Для сельской ипотеки в Крыму в 2020 составлен свой список населённых пунктов, участвующих в программе. Он был утвержден Постановлением Совмина Крыма №723 от 11.12.2019 г. с изменениями 13 января 2020 года №3. Приобрести жильё по новому закону можно в любом из них. Нынешнее место проживания и прописка заёмщика не имеют значения.

Loading…

Скачать список [325.80 KB]

В таблице представлен полный перечень населённых пунктов Республики Крым, утверждённых для участия в программе на 2020 год. Используйте поиск для удобства.

Севастополь тоже подходит под сельскую ипотеку. Помимо самого города к одобренному списку населенных пунктов относятся:

• город Балаклава;
• город Инкерман;
• поселок Кача;
• поселок Ласпи.

Список сельских населенных пунктов представлен в таблице:

Заключение

Сельская ипотека в Крыму действует с 15 сентября 2020 года. На данный момент её взять могут жители Крыма в банке РНКБ. Крымчане также имею право приобрести недвижимость в других регионах России. При этом список банков у них расширяется. В зависимости от региона сельская ипотека может быть оформлена в Россельхозбанке, Сбербанке, Левобережном банке и банке Центр-Инвест.

Видео:Ипотека в Крыму, Как взять ипотеку на ДОМ!Скачать

Льготная ипотека в Крыму: что нужно знать

СИМФЕРОПОЛЬ, 19 мая — РИА Новости Крым. Для значительной части россиян, в том числе в Крыму, покупка жилья остается непозволительной роскошью. Люди вынуждены платить за аренду съемных квартир, при этом пытаясь откладывать хоть какие-то сбережения на приобретение собственных метров.

Многие граждане не отказались от этих планов, даже несмотря на вызванный пандемией коронавируса экономический кризис. В этой ситуации ипотека – едва не единственный шанс обзавестись собственной крышей над головой.

Мечта о своем жилье может стать реальностью благодаря программе субсидирования льготной ипотеки на новостройки под 6,5% годовых.

Как будут реструктуризованы кредиты физлицам в Крыму>>

Как получить кредит на свои метры

Программа льготного ипотечного кредитования была инициирована президентом Владимиром Путиным. Условие получения займа – первоначальный взнос не менее 20% и размер кредита не более 3 млн рублей. Исключение составляют Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области, где кредитный лимит составляет 8 млн рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=Io2gyxWujL0

При этом льготная ставка сохранится на протяжении всего срока кредитования. Ограничений по площади недвижимости и ее стоимости нет. Обязательное условие – гражданство РФ. При этом банки имеют право устанавливать дополнительные требования к заемщикам: возрастные ограничения, минимальный трудовой стаж на последнем месте работы, срок кредита и другие. 

К программе уже подключились крупные российские банки, в том числе в Крыму. Так, в конце апреля РНКБ банк выдал первый ипотечный кредит под 6,5% на сумму 1,6 млн рублей сроком на 25 лет. На эти средства заемщик сможет приобрести квартиру в жилом квартале «Черника» симферопольского микрорайона «Крымская роза».

С момента запуска новой ипотечной программы госсубсидирования на покупку жилья в новостройках по ставке 6,5% годовых банк РНКБ принял более 1000 заявок на сумму 2,5 млрд рублей. Средняя сумма по одобренным кредитам в рамках программы составляет 2,45 млн рублей. Первые кредиты по ставке 6,5% банк выдал на приобретение жилья в новых ЖК г. Симферополя и Севастополя.

— Спрос на жилье в рамках «Госпрограммы 2020» уже сейчас очень высокий. Тысячи семей смогут приобрести собственную квартиру в новых жилых комплексах по сниженной процентной ставке, – говорит председатель Совета директоров РНКБ Михаил Якунин.

– Мы рассчитываем выдать в рамках льготных ипотечных кредитов  около 10 миллиардов рублей.

Это не только обеспечит возможность приобретения жилья на максимально выгодных условиях, но и благоприятно повлияет на развитие рынка жилищного строительства в целом.

При условии страхования жилья, а также жизни и здоровья заемщика льготная ставка не изменится до конца действия договора. Если страховка не оформляется, банк может повысить ипотечную ставку на 1%.

Оформить льготную ипотеку согласно условиям программы можно до 1 ноября 2020 года. Ипотечный кредит по программе выдается для приобретения строящегося или готового жилья у юрлиц по договорам участия в долевом строительстве.

Число выданных в Крыму ипотек за год выросло на треть>>

«Кешбэк» от государства

При покупке жилья по льготной ипотеке можно воспользоваться и другими мерами господдержки. Например, материнским капиталом и выплатой в 450 тысяч рублей, которая положена при рождении третьего или последующего ребенка. Кроме того, есть возможность оформить налоговый вычет и вернуть часть потраченных на сделку денег.

Условия – российская прописка, официальное трудоустройство и «белая» зарплата, с которой уплачивается подоходный налог 13%. Максимально возможная сумма для расчета налогового вычета – 2 млн рублей при покупке жилья и 3 млн рублей при погашении процентов по ипотеке.

То есть за квартиру и проценты по кредиту можно вернуть до 650 тысяч рублей в течение нескольких лет.

Чтобы получить вычет, нужно обратиться в налоговую, предоставив все документы на недвижимость и справку 2-НДФЛ с места работы. Также нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ.

Заявление на налоговый вычет можно подавать не раньше, чем на следующий год после получения акта приема-передачи квартиры у застройщика. Если жилье куплено в браке, то на возврат налога могут претендовать оба супруга. В этом случае сумма вычета удваивается.

Следует иметь в виду, что сумма возврата не может быть больше налогов, уплаченных гражданином в бюджет. И воспользоваться этим «кешбэком» от государства можно только один раз, независимо от того, куда он был потрачен –  на лечение, обучение, страхование или вложения в фондовый рынок.

По данным Федеральной налоговой службы, имущественные вычеты при покупке недвижимости пользуются наибольшей популярностью в РФ. В прошлом году за их получением обратились почти 4 млн россиян. Он предъявили к вычету расходы на имущество на 1,53 трлн рублей и, таким образом, сэкономили почти 200 млрд рублей.

Как подать заявку

Подать онлайн-заявку на оформление ипотечного кредита по данной программе можно в Мобильном приложении, на сайте банка. https://www.rncb.ru/fizicheskkim-litsam/ipoteka/ или в любом операционном офисе Банка.

https://www.youtube.com/watch?v=Vw7wjrZQLOk

Спрос на ипотеку в Крыму растет. РНКБ является лидером по ипотечному кредитованию в Крыму. За первый квартал 2020 года было выдано более 1400 ипотечных кредитов, что в 2 раза превышает количество выданных кредитов за аналогичный период 2019 года.

С января в РНКБ банке действует программа лояльности, в рамках которой клиент, оформивший ипотеку, при соблюдении условий программы может рассчитывать на вознаграждение от банка в том числе и в виде снижения базовой процентной ставки по ипотечному кредиту до 0,6%.

В целом по стране в апреле выдано около 90 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 208 млрд рублей. Это меньше, чем в апреле 2019 года, на 17% в количественном выражении и на 13% – в денежном, свидетельствуют данные финансового института «Дом.РФ».  Но снижение объемов ипотечного кредитования оказалось меньше, чем прогнозировали специалисты.

РНКБ Банк (ПАО) — системообразующий банк Республики Крым со 100%-ным государственным участием и один из крупнейших региональных банков Южного федерального округа.

По всей территории Крыма и Краснодарского края открыто более 220 отделений, установлено более 1200 банкоматов, более 20000 платежных терминалов и более 800 терминалов самообслуживания.

РНКБ Банк обслуживает более 2,2 миллиона физических лиц и около 85 тысяч корпоративных клиентов.

Видео:Ипотека в Крыму в РНКБ. Условия и процентыСкачать

Ипотека в Крыму в 2020 году

Интересуетесь ипотекой, которую россияне могут получить в Крыму? Мы расскажем вам обо всех плюсах и минусах данной услуги в нашей статье, а также предложим вам для изучения список банков, куда можно будет обратиться.

На сегодняшний день на полуострове установился переходный период, в течение которого возможны некоторые проблемы с выдачей кредитов. Дело в том, что многие жители полуострова меняют свою работу или прописку, получают новые документы и не имеют еще достаточного стажа для того, чтобы им одобрили заявку.

Поэтому пока здесь не имеется большого числа банковских учреждений и программ для покупки жилья. Конкуренция еще не развита, а потому вы можете спокойно провести сравнение имеющихся предложений, чтобы отобрать наиболее подходящее вам.

Кто может рассчитывать на одобрение заявки?

Уже с начала 2017 года, в Крыму идет постепенное увеличение числа банковских организаций, которые готовы предложить свои услуги по кредитованию надежным заемщикам. К ним относятся те клиенты, которые имеют в регионе обращения постоянную регистрацию, российское гражданство и стабильный доход, который можно подтвердить официальной справкой с места работы.

К сожалению, не так много заемщиков имеют официальное трудоустройство, либо высокий доход, что становится достаточно сильным препятствием на пути к улучшению жилищных условий. В данном случае мы рекомендуем привлекать созаемщиков для увеличения максимальной суммы для одобрения, либо оформлять договор на кого-то из родственников.

Для снижения переплаты и нагрузки на бюджет можно участвовать в гос.программах с субсидиями, которые предусмотрены для определенных категорий граждан:

Начиная с 2018 года пары, у которых родился второй или третий ребенок, могут воспользоваться новой “семейной” ипотекой с государственной поддержкой. Она выражается в предоставлении льготного субсидированного процента, договор вы сможете оформить под ставку от 6% годовых. Подробные условия описаны в этой статье.

Три банка в Крыму, которые выдают ипотечные кредиты

1. РНКБ – наиболее популярная у жителей полуострова компания, которая предлагает своим клиентам широкую линейку кредитных продуктов. Здесь есть программы и для покупки жилья в новостройке, и для приобретения квартиры на вторичном рынке, и на цели получения наличных под залог недвижимости и т.д.

   Процентная ставка начинается от 10% годовых, минимальный первоначальный взнос – от 15%, срок действия договора – до 20 лет. Все предложения вы сможете изучить в этой статье;

2. Банк России имеет всего три программы: на готовое жилье, на строящееся жилье и на рефинансирование действующей ипотеки.

   Процент начинается от 9,3% в год, зависит он от выбранного продукта, суммы, срока, а также категории заемщика. Потребуется внести собственных средств не менее 15%, срок возврата – до 300 месяцев. Выдают от 300 тысяч до 15 миллионов рублей. Есть спец.

   https://www.youtube.com/watch?v=2G0K7ceodSY

   предложение для военных;

3. Крайинвестбанк – здесь вы сможете оформить кредит на покупку жилья в новостройке (ставка от 9,4%, первый взнос от 15%), а также на вторичном рынке (ПВ от 10%). Выдают от 350 тысяч на срок от 3 до 30 лет. Есть также спец.

   программа для тех, кто получает ЕДВ – они могут кредитоваться под 9,5% годовых.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Для этого вам нужно обратиться в ближайшее отделение выбранного вами банка, уточнить все условия получения кредита, взять список требуемых документов. Собрать его, и уже со всеми бумагами вновь обращаться в офис для заполнения анкеты.

Нас часто спрашивают – есть ли отделения Сбербанка России в Крыму, можно ли обратиться в его офисы для того, чтобы оформить потребительский или жилищный кредит? Отвечаем – на данный момент представительств Сбербанка на полуострове нет, если вы хотите воспользоваться его услугами, к примеру, обналичить сертификат, то вам нужно ехать на материковую часть страны, например, в Краснодарский край.

Можно ли оформить ипотеку без подтверждения дохода или с плохой кредитной историей? На данный момент такой возможности нет, крымские банковские организации готовы сотрудничать только с надежными заемщиками, чаще всего – исключительно со своими зарплатными клиентами.

Именно по этой причине, если вы раз за разом получаете отказ, попробуйте перевести свою заработную плату в один из крупных банков, работающих на полуострове. Это значительно повысит ваши шансы на одобрение заявки.

Таким образом, мы рассмотрели наиболее популярные варианты банков, которые предлагают жителям Крымы оформить ипотеку на первичное или вторичное жилье

Видео:ИПОТЕКА в КРЫМУ и СЕВАСТОПОЛЕ: ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ | НЕДВИЖИМОСТЬ в КРЫМУ в ИПОТЕКУСкачать

Обзор банков с ипотекой в Крыму: условия 2019 года, документы

После государственных изменений на полуострове Крым потребовались изменения в остальных сферах жизнедеятельности. Активно начала развиваться банковская сфера, в том числе и ипотечное кредитование.

В каких банках есть ипотека в крыму на 2019 год — обзор

На полуострове Крым расположено малое количество коммерческих кредитных учреждений, которые могут предложить кредитование на покупку недвижимости для жителей.

Какие банки в Крыму дают ипотеку? Среди них как крупные российские с государственной поддержкой, так и средние. Каждое такое учреждение предполагает выбор из нескольких программ. Ниже представлены те, которые предоставляют ипотечное кредитование на территории полуострова:

• РНКБ;
• Сбербанк;
• Совкомбанк;
• Банк Россия;
• КрайИнвестБанк;
• Россельхозбанк;
• ВТБ.

ВНИМАНИЕ! Большинство ипотечных займов выдал РНКБ, деятельность которого базируется на полуострове. Другие учреждения обладают низким процентом по одобрению заявок. Связано это в большей степени с текущей политической ситуацией, мировым признанием о принадлежности полуострова России.

Требования к заемщикам

Как взять ипотеку в Крыму на жилье? На рынке недвижимости наблюдается достаточно высокая стоимость на дома, квартиры. За 2018 г.

было выдано ипотечных займов на 1,4 млрд руб., в штучном количестве — это 642 объекта.

По сравнению с другими регионами в аналогичный период было заключено большее количество сделок на недвижимость.

Такие показатели могут быть обеспечены и высокими требованиями со стороны коммерческих учреждений к заемщикам. Пользователи на специализированных форумах делятся своими историями о том, что получить ипотечный заем достаточно проблематично.

Для аналитики ниже приведены требования к заемщикам от РНКБ:

• ипотека может быть предоставлена гражданам в возрасте от 21 г., крайний возраст, в котором он должен выплатить ипотеку составляет 71 г.;
• доход подтверждается справкой по форме банка или 2-НДФЛ;
• общий трудовой стаж должен быть от 1 г., на последнем месте работы от полугода;
• гражданство РФ, постоянная прописка в регионе;
• поручительство необходимо для граждан в возрасте до 25 лет, созаемщиком должен быть кто-то из родителей.

Условия ипотечного кредитования, размер переплаты

Условия кредитования отличны в разных банках, так как отличаются программы, процентные ставки. Чтобы заявка на ипотеку была одобрена, необходимо соответствовать требованиям к заемщику, предоставить обязательный пакет документов.

Как получить ипотеку для покупки жилья в Крыму? Ипотечное кредитование имеет свои отличия в зависимости от типа приобретаемого имущества, что отражается в его программах. Каждая программа имеет свои персональные условия по первоначальному взносу, процентной ставке, сроку предоставления и сумме.

ВНИМАНИЕ! Размер переплаты можно посчитать через кредитный калькулятор банка, указав условия. Например, ипотечный заем в размере 4 млн руб. на 10 лет под ставку 10% годовых предполагает практически 60% переплату.

Документы для оформления ипотеки в Крыму

Чтобы подать заявку на ипотечное кредитование необходимо предоставить ряд обязательных документов, среди которых:

• паспорт гражданина РФ (документ, удостоверяющий личность);
• справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ;
• заполненная анкета, которую можно заполнить в отделении банка или через сайт;
• СНИЛС;
• документы, которые подтверждают трудовую занятость;
• военный билет для мужчин, не достигших 27 лет.

ВНИМАНИЕ! Дополнительно сотрудники банка могут потребовать справку о присвоении регистрационного номера, о разводе, о смене фамилии.

https://www.youtube.com/watch?v=7pj5hEJ6c70

После одобрения заявки в отделение, нужно предоставить перечень документов на приобретаемую недвижимость.

Виды ипотечных программ

Программа предполагает предоставление денежных средств на определенное жилье или группе населения. Каждый коммерческий банк предлагает несколько программ. Для полуострова Крым целесообразнее пользоваться ипотекой от РНКБ.

Банк РНКБ предоставляет следующие виды ипотечных займов:

Данный кредитный продукт нацелен на семьи, где более 2 детей после 01.01.2018 г. Процентная ставка является сниженной и составляет 6% годовых, разницу в процентной ставке основной субсидирует государство.

Максимальная сумма составляет 6 млн. рублей, жилье может быть как в новом доме, так и в доме на стадии строительства. Первоначальный взнос составляет от 1/5 части суммы. Ипотека может быть выдана на срок от 3 лет до 30.

Обязательное условие — личное страхование.

Такая программа направлена на покупку жилья первичного пользования. Минимальная сумма — 600 000 руб., максимальная до 15 млн.

, процент за пользование средствами средний по программе равен 13% годовых, срок кредита составляет от 3 до 15 лет.

Для получения кредита необходимо внести первоначальный взнос в размере 15% от основной суммы жилья.

Данная программа направлена на заключение сделок на рынке жилья вторичного пользования. Для ее приобретения предоставляются денежные средства от 600 тыс. руб.

до 80% от стоимости недвижимости. Первоначальный платеж составляет 15% стоимости. Кредит предоставляется на срок от нескольких лет до 20.

Процент аналогичен предыдущей программе.

Рекомендуем прочитать: какая зарплата в Крыму в 2019 году – средняя зп в рублях, минимальный размер оплаты труда.

Есть ли в Крыму энцефалитные клещи: как избежать укусов, последствия. Смотрите информацию здесь.

Отдых в Крыму в Орджоникидзе: https://porarym.ru/resorts/east/ordzhonikidze.html

Банк предоставляет специальные условия для военнослужащих, которые более 3-х лет являются участниками НИС. Процентная ставка снижена и составляет от 9,5% годовых.

Военным можно взять средства для приобретения недвижимости в размере от 300 тыс. до 2300 тыс., присутствуют корректировки по возрасту заемщика.

Если предметом сделки является квартира, то нужно внести первоначальный взнос в размере 15%, а если земельный участок с домом, то изначально надо внести 10%.

Может выкупить ипотечный кредит у другого банка по требования клиента. В таком случае процентная ставка составит 12%, при заключении договора личного страхования снижается до 10,5% годовых. Сумма выкупаемого кредита должна быть от 0,6 млн до 15 млн. руб., срок от нескольких лет до 35.

Отзыв об ипотеке в Крыму

«Мои доходы, размер первоначального взноса полностью соответствуют условиям предоставления займа, но банк отклонил заявку без видимых причин. Ежемесячный платеж мной легко бы выполнялся, он был ниже 15% моего дохода».

«Полуостров не богат на отделения, которые могут выдать ипотечный заем. Те варианты, которые есть предлагают значительные переплаты, иногда нужно отдать большую часть долга только на проценты.»

«Купить квартиру могут только госслужащие и военные, так как их зарплата соответствует требованиям, другие же официально получают гораздо ниже».

Смотрите видео о ипотеке в 2019 году:

Видео:ИПОТЕКА в КРЫМУ | ЧАСТНЫЙ СЕКТОР КРЫМАСкачать

Ипотека в Крыму

Республика Крым вошла в состав Российской Федерации сравнительно недавно. Однако хотя полуостров и является частью нашей страны, оформить ипотечный кредит здесь труднее, чем в других регионах.

Дело в том, что количество аккредитованных российских организаций здесь крайне мало.

Доступна ли крымчанам сельская ипотека? Участвуют ли они в госпрограммах? Как оформлять ипотеку в Крыму в 2020 году? Отвечаем на самые важные вопросы.

В каком банке взять ипотеку на жилье в крыму

На территории Крыма ведут свою деятельность несколько финансовых компаний, однако далеко не все они предлагают услуги ипотечного кредитования. Наиболее популярны следующие:

• ПАО РНКБ;
• АО АБ Россия;
• АО Генбанк.

А вот популярный в России Сбербанк пока не спешит обслуживать клиентов на полуострове.Важно! Ипотечные кредиты разных организаций Крыма могут отличаться. Некоторые из них участвуют в государственных программах, другие же кредитуют население на общих условиях.

Требования к заемщикам

В РНКБ кредит может оформить гражданин РФ, находящийся в возрасте от 21 года. К моменту окончательного погашения задолженности клиенту должно быть не более 70 лет.

https://www.youtube.com/watch?v=gxK2GZtpI3Q

Потенциальный заемщик должен иметь общий трудовой стаж от 12 месяцев, причем минимум 6 из них он должен трудиться на текущем месте работы. Чтобы увеличить уровень своего дохода и, соответственно, максимально доступную сумму кредита, можно привлечь созаемщика.

Список документов

Чтобы получить ипотеку на территории Крыма, заемщик должен предоставить в кредитно-финансовую организацию пакет документов.

Обычно требуются:

• паспорт гражданина РФ;
• СНИЛС;
• заполненная анкета-заявление на кредит;
• справка о доходах 2-НДФЛ (возможно предоставление справки в свободной форме) за последние 6 месяцев;
• если вы участвуете в программе господдержки семей, потребуются свидетельства о рождении детей;
• если вы ИП, потребуется предоставить налоговую декларацию за последний отчетный календарный период.

Важно! Если вы участник зарплатного проекта, то справка о доходах не потребуется. Кредитор может посмотреть движение средств на ваших счетах и отследить денежные поступления.

Перечень необходимых документов зависит от величины первоначального взноса. Если он составляет не менее 35% от стоимости покупки, подтверждение доходов не требуется.

Если же первоначальный взнос не более 10%, то необходимо предоставить документы, подтверждающие платежеспособность заемщика. Для разных категорий клиентов перечень будет отличаться.

Также кредитор может потребовать дополнительные документы.

Порядок оформления ипотеки

Оформление ипотечного кредита – долгий процесс, состоящий из нескольких последовательных шагов. Рассмотрим их подробнее.

1. Перед тем, как взять ипотеку, заемщик должен подать предварительную заявку в кредитную организацию. Сделать это можно в режиме онлайн или при личном посещении офиса.

2. Когда заявка одобрена, клиент должен посетить отделение и предоставить минимальный пакет документов: паспорт, СНИЛС, справку 2-НДФЛ. Кредитные специалисты рассчитают максимальную сумму, которую может получить заемщик.
3. Решение по кредиту принимается в течение одного рабочего дня.

   Если заявка одобрена, клиент получит смс-сообщение, в котором будет указана доступная сумма займа.

4. На данном этапе заемщик должен выбрать подходящий объект. С помощью ипотеки можно приобрести жилье на вторичном рынке или в новостройке. Решение действует в течение четырех месяцев.

   Если за этот период клиент так и не нашел подходящий объект, то ему придется повторно подавать заявку.

5. Когда предыдущий этап пройден, необходимо оценить стоимость приобретаемого объекта. В Крыму действует около 15 специализированных компаний-оценщиков, обратиться можно в любую из них.

6. Кредитор сопоставляет стоимость объекта ипотеки и величину одобренного кредита, после чего рассчитывает размер первоначального взноса.
7. Теперь приходит время для страхования. При покупке новостройки необходимо застраховать только жизнь заемщика.

   Если же клиент приобретает вторичку, потребуется комплексная программа, включающая в себя также защиту прав собственности и залогового имущества.

8. Заключение сделки происходит после того, как найден подходящий вариант. Заемщик и кредитор заключают кредитный договор, продавец приезжает в офис для совершения купли-продажи и подписания соответствующих бумаг.

Сделка совершается безопасно: покупатель помещает деньги в банковскую ячейку, а продавец получает ключи от нее только после того, как заемщик зарегистрировал права собственности. Также можно перечислить средства на расчетный счет продавца и сразу же подать документы на регистрацию в государственные органы. После этого покупатель получит ключи.

Ипотека без первоначального взноса – где дают?

Дает ли банк ипотечный кредит без первоначального взноса? Ответ будет отрицательным. Для всех предложений наличие первоначального взноса – обязательное условие. Исключение составляет лишь нецелевой кредит под залог имущества.

В таком случае заемщику не требуется вносить собственные средства, однако максимально возможный размер займа не может составлять более 70% от оценочной стоимости залога.

В качестве примера можно привести нецелевой потребительский кредит от ВТБ, доступный жителям Крыма.

Условия по ипотечным кредитам

На территории Крыма в 2020 году действует несколько программ ипотечного кредитования, с помощью которых можно купить дом или квартиру. Военнослужащие, молодые и многодетные семьи, а также пенсионеры могут воспользоваться льготными предложениями. Для зарплатных клиентов действуют особые условия.

https://www.youtube.com/watch?v=X5adXAmsPZg

Рассчитать ипотеку можно предварительно с помощью кредитного калькулятора. Клиент должен указать общую стоимость объекта, срок кредитования и размер первоначального взноса.

Калькулятор позволяет рассчитать ежемесячный платеж, проценты переплаты и доступный лимит.

Важно! Если заемщика не устраивают условия кредитора, можно пойти к застройщику напрямую, поскольку зачастую существуют специальные программы рассрочек для привлечения покупателей.

Программы для семей с детьми

На территории Крыма действует федеральная программа для семей, в которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 появился второй, третий или последующий ребенок. При этом и заемщик, и его дети должны иметь российское гражданство.

В 2019 программа изменилась – теперь льготная ставка 6% действует на протяжении всего периода ипотеки. Первоначальный взнос должен быть не менее 20% от стоимости недвижимости. Максимальная сумма кредита, на которую может рассчитывать многодетная семья в Крыму и Севастополе – 6 миллионов рублей.

Со следующего дня после выдачи займа возможно досрочное погашение.

В Крыму в 2020 году также действует льготная программа «Ипотека молодой семье». Она предполагает выплату государством определенной части от рыночной стоимости квартиры. Семьи с детьми получают субсидию в размере 35%, пара без детей – 30%.

Стать участником программы может молодая семья, в которой один из супругов или оба моложе 35 лет. Многих заемщиков волнует вопрос, дают ли по этой программе выгодную ипотеку матери-одиночке. Если мать или отец ребенка не достигли 35-летнего возраста, они тоже могут получить помощь государства.

Обязательное условие для участия в программе – заемщик должен быть официально признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Новостройки

По этой программе можно купить новостройку в Крыму с ипотекой от РНКБ под 6%. Если клиент отказывается от страхования жизни и здоровья, то процент будет выше – от 7,5%. По программе заемщику предоставляется сумма от 600 000 рублей до 15 млн рублей. Первоначальный взнос – от 10%.

Срок кредитования составляет от 3 до 25 лет. Приобретаемый объект находится в залоге до полного погашения задолженности. Генбанк предлагает кредит от 8,9%, при этом размер первоначального взноса также выше – от 15%. ВТБ выдает клиентам ипотечные займы на сумму до 60 млн рублей сроком до 30 лет под 8,4%.

Клиенту требуется внести всего 10% от стоимости недвижимости.

Вторичное жилье

У вторички есть свои преимущества: в районах старой застройки обычно есть уже сложившаяся инфраструктура и развитое транспортное сообщение.

Заемщики, планирующие купить вторичную недвижимость, могут получить от 600 000 рублей до 15 000 000 рублей под 10% (при страховании жизни и здоровья заемщика). При этом первоначальный взнос составит тоже минимум 10%.

Для заемщиков, не подтвердивших свой доход, процент будет еще выше – от 12,5%.

Воспользоваться программами покупки вторички или новостройки может даже гражданин, не имеющий постоянной регистрации в Крыму. Также несомненным плюсом является безопасное проведение сделки и минимальный пакет документов. Погасить кредит заемщик может досрочно, при этом штрафные санкции отсутствуют.

Военная ипотека

Для военнослужащих в Крыму действует специальная государственная программа. По ней можно получить от 300 000 рублей до 2 510 192 рублей под 9,5%.

На период прохождения службы все обязательства по кредиту исполняет государство. Срок ипотеки составляет от 3 до 25 лет.

Если покупается квартира, размер первоначального взноса составляет от 10%, если военнослужащий приобретает частный дом с земельным участком или планирует строительство – от 30%.

Рефинансирование ипотечных кредитов

Заемщик может оформить рефинансирование существующей ипотеки, сделав условия более выгодными для себя. Например, можно уменьшить размер ежемесячного платежа, увеличить кредитный лимит или продлить срок предоставления кредита.

Ставка рефинансирования по программе государственной поддержки семей с детьми составляет 6%. В случае отказа от страхования процент повышается до 7,5%. Для зарплатных клиентов действуют ставки от 9,5%, для всех остальных – от 10%.

Объект, находящийся в рефинансируемом кредите, будет выступать в качестве залогового имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=mQlLxOKKwb0

Кроме вышеперечисленных программ, на территории полуострова планируется запустить так называемую «сельскую» ипотеку. Она предполагает выдачу гражданам России от 100 тыс.

до 3 млн рублей на срок до 25 лет, при этом первоначальный взнос составляет от 10%. Потратить средства можно на покупку земельного участка, расположенного в сельской местности.

Можно ли будет направить деньги на строительство – пока неизвестно.

Видео:Ипотека в КРЫМУ | Риск покупки недвижимостиСкачать

Как оформить ипотеку в Крыму?

как оформить ипотеку в Крыму

Для многих дома или квартиры в курортной зоне являются далекой и несбыточной мечтой, к которой можно идти всю жизнь.

Однако ритм жизни меняется, и все большее количество молодых людей стремится к тому, чтобы получать от жизни все, что хочется. К этому относится и приобретение недвижимости в других городах. Однако соответствующие накопления есть далеко не у всех.

Как же быть в таком случае? Как оформить ипотеку в Крыму, если прописан в другом регионе? На каких условиях это возможно? Попробуем разобраться.

Особенности и проблемы оформления ипотеки в Крыму

Вопрос, как оформить ипотеку в другом городе, всегда будет волновать граждан.

Причины, побуждающие искать недвижимость в другом городе, могут быть самыми разными, от переезда до перевода на другую работу или отъезда детей на учебу.

Для того, чтобы вовремя ухватиться за хорошую возможность, важно знать, как оформить ипотеку самостоятельно без помощи ипотечных брокеров и «советчиков», которые приводят к финансовому краху.

В настоящее время оформление ипотеки в Крыму осложняется следующими факторами:

• Сложная обстановка в регионе заставляет многие банки отказывать жителям других регионов в приобретении жилья в ипотеку из-за страха перед санкциями. Если вас интересует, как оформить ипотеку на дом в Крыму без проблем, лучше всего обращаться в сетевые банки, имеющие огромное количество филиалов по всей стране. В этом случае вероятность получить одобрение повышается.
• Нередки случаи, когда банки отказывают в оформлении ипотеки и предоставляют ее исключительно жителям Крыма. Конечно, этот вопрос решаем получением постоянной регистрации.

Но что делать, если жилье вы планируете сдавать, а не жить в нем? Вопрос серьезный. Как лучше оформить ипотеку в Крыму и не оказаться в непростой ситуации? Конечно, можно получить официальный отказ и направиться с ним в прокуратуру (при условии, что вы соблюдаете все требования). Однако такой вариант подходит не всем.

Вопрос, как выгодно оформить ипотеку в Крыму, имеет несколько решений. Остановимся на них подробнее.

как выгодно оформить ипотеку

Как оформить ипотеку в Крыму: условия для одобрения

В первую очередь, давайте разберемся с тем, при каких условиях одобрение вообще возможно:

• Вы приобретаете квартиру в ипотеку для детей, уезжающих учиться. Предоставление всех соответствующих справок и документов повысит ваш шанс на получение одобрения в этом случае.

• Вы планируете приобрести квартиру в ипотеку для аренды в курортном регионе. Это как раз наш случай: именно для этого многие обращаются в крымские банки. Жить в Крыму хорошо, но далеко не все могут себе позволить быстрый переезд. Многие предпочитают сначала покрыть ипотеку платежами по аренде, а потом уже переехать в новый дом.
• Вас переводят на официальном месте работы в соответствующий регион, и ваша заработная плата остается на прежнем уровне или возрастает.

Переезд – всегда риск для банка. Именно поэтому в большинстве случаев либо увеличивается процент, либо выдается отказ. Однако если вы оформляете официальный перевод и можете предоставить соответствующие документы, вам могут быть предложены обыкновенные условия на получение ипотечного кредита в другом городе, включая Крым.как оформить ипотеку быстро

Как оформить ипотеку быстро?

Для того, чтобы понять, как лучше оформить ипотеку в Крыму, остановимся на том, как вам следует действовать.

• Заранее позаботьтесь обо всех документах. Соберите все доступные документы, которые подтверждают ваш уровень заработной платы и стабильность дохода, а также официальное трудоустройство. Также необходимо подготовить все документы, подтверждающие факт вашего переезда (если вы переезжаете в город из-за работы или на постоянное жительство), включая получение временной регистрации. Как правило, «Сбербанк» предоставляет возможность оформить ипотеку в любом городе при наличии гражданства РФ, однако полагаться на «авось» не следует.
• Заранее оцените рынок жилья в Крыму и определите, какие квартиры или дома подходят как вам, так и требованиям выбранного вами банка. Для ускорения процесса и облегчения процедуры вы можете обратиться в агентство недвижимости, специалисты которого быстро подберут для вас оптимальный вариант, а также помогут быстро оформить соответствующие документы. Некоторые агентства берут на себя также часть забот, связанных с общением с представителями банка и продавца.
• Если вы беспокоитесь, что что-то пойдет не так, задумайтесь над тем, как оформить ипотеку на двоих. Если у банка будет гарантия, что вы сможете выплачивать ежемесячные платежи в полном объеме, вероятность одобрения будет существенно повышена. Наличие созаемщика может стать вашим козырем в решении непростой проблемы.
• Обратитесь в выбранный вами филиал банка и уточните, на каких условиях вы можете получить ипотеку в Крыму. Обрисуйте свою ситуацию максимально подробно. Если вы честный гражданин, и квартира нужна вам для проживания, а не финансовых махинаций, банк пойдет вам навстречу.

Конечно, при получении ипотеки в другом городе проблем хватает. А при получении ипотеки в Крыму есть риск столкнуться с непониманием банков и страхом попасть под санкции. Не пасуйте перед трудностями и не стесняйтесь обращаться за помощью к профессионалам.

Если вам понравилась наша статья, ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы ничего не пропустить! Можете заглянуть и на наш сайт: там еще много интересного!

📸 Видео

ИПОТЕКА в Крыму или как купить дом в Крыму без денегСкачать

Как мы в Крыму купили дом в ипотеку от Сбербанка/сколько платимСкачать

Ипотека на строительство дома в Крыму | Нюансы ипотеки на частные дома в Крыму | Недвижимость КрымаСкачать

Стоит ли брать ипотеку в 2024 году? Все ЗА и ПРОТИВСкачать

Ипотека в Крыму, Севастополе. Кто и как может получить ипотеку. Секреты одобрения ипотеки.Скачать

Старт продаж| Лучший проект для инвестиций в 2024 году | отель Птица | апартаменты в КрымуСкачать

ИПОТЕКА больше недоступна / Новые правила с 1 марта 2024 - Серьезные переменыСкачать

Цены на недвижимость в Крыму | Цены на квартиры в Крыму | Цены на новостройки в Крыму 2024Скачать

ИПОТЕКА в КРЫМУ: ПРАВДИВЫЕ СЛУЧАИ и ЧАСТЫЕ ОШИБКИ | ИНТЕРВЬЮ с ИПОТЕЧНЫМ БРОКЕРОМСкачать

Как ПРАВИЛЬНО взять ипотеку в 2024 году / Как сэкономить на ипотеке?Скачать

Кто может оформить ипотеку в Крыму? Льготные программы для покупки недвижимостиСкачать

Ипотека на строительство дома в Крыму | Опыт GURUHOUSEСкачать

Ипотека в 2024 году без первоначального взноса — в чем подвох?Скачать

Сельская ипотека в РНКБ. Условия и процентыСкачать

Ипотечный брокер в Крыму | Недвижимость Крыма | Крым ПМЖСкачать