Ипотека для пенсионеров ВТБ 24

Ипотека ВТБ: условия и процентная ставка 2019, особенности получения трудящимися пенсионерами

Необходимость в приобретении собственной квартиры или постройке загородного дома может возникнуть в любом возрасте. Ввиду того, что накопить деньги самостоятельно на недвижимость очень сложно, то многие граждане России выбирают ипотечное кредитование.

Оно гораздо лучше, чем снимать квартиру, оформлять договор ренты или в жилищном накопительном кооперативе принимать участие. При этом ипотека – это услуга, которой могут воспользоваться даже пенсионеры. Ведущий банк России ВТБ предлагает людям старшего возраста взять займ на 10 лет.

Условия в 2019 году довольно выгодные.

Условия кредитования

ВТБ не разработал специальных программ для пенсионеров как отдельного слоя населения. Из этого можно сделать вывод, что взять ипотеку люди старшего возраста могут на тех же условиях, что и другие граждане России. Они сводятся к следующему:

Ставка годовых процентов	От 12,1%
Срок действия кредитного договора	До 10 лет
Размер займа	Не более 60 миллионов рублей
Размер первого взноса	От 15% и выше
Кредитная репутация	Положительная

Ипотека для военных пенсионеров

Для пенсионеров, которые являются военными и прослужили более 10 лет, государство разработало специальную программу. По ней им выдается субсидия. Помимо прочего, ВТБ очень лояльно относится к военным пенсионерам. В большинстве случаев заявка на кредит одобряется. Также действуют выгодные кредитные ставки.

Требования к заемщикам

Требования банка к пенсионерам стандартные. Они практические идентичны тем, которые выдвигаются к другим категориям граждан. Так, заемщик должен иметь регистрацию на территории России, а его возраст не должен быть более 65 лет. Важно, чтобы он был платежеспособным и мог подтвердить свой заработок официальной документацией.

Отдельно стоит поговорить о возрасте. Согласно условиям ВТБ, максимальный возраст заемщика не должен быть более 65 лет. Исходя из этого, женщины-пенсионеры могут взять ипотеку, максимум, на 10 лет, а мужчины — на 5.

Что касается платежеспособности клиента, то если пенсия — это единственный источник дохода, то ожидать одобрения заявки на кредит не стоит. Дело в том, что ВТБ относит пенсионеров к числу ненадежных клиентов, поэтому всячески пытается оградить себя от финансовых рисков. Это обусловлено такими причинами:

• Размер пенсионных отчислений по сравнению с суммой займа сравнительно небольшой, поэтому пенсия не сможет полностью покрывать расходы по кредиту.
• Нестабильная ситуация на рынке труда и мировой кризис привели к тому, что любой человек может неожиданно потерять свое рабочее место. В зоне повышенного риска попасть под сокращение находятся именно пенсионеры.
• Заемщики ввиду своего преклонного возраста имеют проблемы со своим здоровьем, поэтому есть высокая вероятность того,что они могут умереть полностью не выполнив свои финансовые обязательства перед банком, то есть  не осуществив полное погашение ипотеки.

Рассчитывать на положительный ответ можно в случае, если клиент работающий и может предоставить справку по форме 2-НДФЛ – это документ, в котором указывается выплаченная сотруднику заработная плата за определенный период.

Большую роль также играет кредитная история заемщика. В момент подачи заявления на ипотеку в ВТБ у него не должно быть займов в других финансовых организациях. Злостные неплательщики гарантированно получат отказ.

Заемщик должен найти себя поручителя. При этом им может выступать лицо пенсионного возраста. Чаще всего это супруг или супруга соискателя. Наличие залога, к примеру автомобиля, будет дополнительными баллами в пользу клиента.

Требования к недвижимости

Пенсионерам ВТБ предлагает взять ипотечный кредит на вторичном рынке недвижимости. При этом выбранный объект должен полностью соответствовать высоким требованиям и запросам банка. Главное из них – это высокая ликвидность и хорошее, жилое состояние квартиры.

Так, в ней должен быть проведен газ, электричество, водопровод и другие инженерные системы. Все перепланировки должны быть официально разрешены жилым фондом и подтверждены соответствующими документами. Степень износа дома, в котором расположена квартира, не должен превышать 60%.

На момент оформления ипотеки за квартирой не должно числится задолженности за коммунальные услуги и штрафов.

https://www.youtube.com/watch?v=Td68tp76Boc

Стоит отметить, что помимо вторичной квартиры, заемщик может взять в ипотеку:

• частный дом с участком;
• строящийся частный дом;
• квартиру в строящемся этажном доме;
• гараж для автомобиля.

На поиски подходящей жилплощади ВТБ выделяет в среднем 3 месяца. По истечению этого срока пенсионер должен определиться с квартирой.

Необходимые документы

Так как специальной ипотечной программы для людей пенсионного возраста не предусмотрено, банк требует от них предоставить на рассмотрение стандартный пакет документов. В него входят:

• паспорт гражданина РФ заявителя и поручителя;
• любой другой документ удостоверяющий личность заявителя и поручителя;
• заявление на выдачу ипотечного кредита;
• справка о доходах;
• СНИЛС;
• военный билет (для военнослужащих пенсионеров).

В некоторых случаях банк может попросить предоставить и другие документы. К примеру, выписки со счетов в других финансовых организациях или свидетельство о наличии недвижимого имущества и транспортного средства.

Процедура оформления

Ипотека для пенсионеров ВТБ оформляется по стандартной схеме. Клиент банка может оставить заявку на сайте банка или же лично прийти в отделение.

Там необходимо написать заявление по предложенному образцу и заполнить анкету, ответив на вопросы о своем доходе и выбранной программе кредитования. Также в анкете указываются паспортные данные заемщика.

К заявке прилагается стандартный пакет документов.

Обработка заявки в ВТБ, как правило, занимает не более трех дней. После этого с клиентом связывается менеджер, который сообщает решение кредитной организации. Если оно положительное, то заемщик снова должен посетить отделение для оформления ипотечного договора.

После подписания всех бумаг и одобрения банком выбранной недвижимости, ВТБ выдает необходимую сумму средств. Деньги перечисляются на карту или выдаются наличными. Валюта может быть любой: рубли, доллары или евро.

При этом обязательным условием для получения денег является наличие первоначального взноса от заемщика.

Недостатки кредита

Ипотека для лиц пенсионного возраста – это шанс обзавестись собственным жильем даже в старости. Однако она имеет ряд существенных недостатков, связанных с большими расходами и переплатой. Среди них стоит отметить следующие:

• Заявитель должен оплатить услуги профессионального оценщика, который проводит оценку недвижимости по статьям и оформление. Оценка в среднем обойдется в 3 тысячи рублей. К сожалению, без этой процедуры получить ипотеку не представляется возможным, так как банк выдвигает серьезные требования к квартирам вторичного рынка.
• Пенсионер должен оформить титульное страхование приобретаемой недвижимости. Исходя из этого он должен вносить ежемесячно страховые взносы, размер которых напрямую зависит от стоимости квартиры.
• Процентная ставка по кредиту достаточно высокая, поэтому размер переплаты практически равен основной сумме долга. Большие проценты минимизируют финансовые риски банка.
• За ведение и открытие счета в банке также придется заплатить. ВТБ взимает 3% от суммы кредита.
• Пенсионер должен регулярно вносить сумму ежемесячного платежа по ипотеке, в противном случае начисляется пеня. Каждый день просрочки обойдется в 0,5% от займа.

Причины отказа

Согласно законодательству, любой банк, в том числе и ВТБ, имеет право отказать клиенту в кредитовании без объяснения причин. Однако, зачастую, главными причинами, по которым люди преклонного возраста, не получают одобрение на ипотеку, следующие:

• Предоставление ложных сведений. Вся информация, которую клиент ВТБ сообщает в целях одобрения его заявки, тщательно проверяется. Если клиент умолчал о наличии других кредитов, увеличил свой доход или еще каким-либо образом попытался обмануть банк, то в выдаче ипотеке ему будет отказано.
• Неплатежеспособность. Низкий уровень дохода не приемлем при оформлении займа на несколько сотен тысяч рублей и выше.
• Непогашенные финансовые обязательства перед другими кредитными организациями и плохая кредитная история. Если у клиента есть непогашенные кредитные обязательства, особенно на большую сумму, задолженности по налогам, то ВТБ не будет ему доверять. Перед оформлением ипотеки лучше выплатить существующие долги.
• Возрастные несоответствия. Как показывает практика, оформить кредит пенсионерам очень сложно. ВТБ отдает предпочтение заемщикам до 55 лет. Однако и для более старших людей ограничений в кредитовании нет, разве что срок ипотечного займа будет короче.

Обзавестись собственным жильем путем ипотечного кредитования могут и пенсионеры. Главное — это соответствовать требованиям ВТБ, быть платежеспособным (иметь работу ) и предоставить внушительный пакет бумаг.

Деньги выдаются и на строительство жилья, и на покупку квартиры. Стоит отметить, что ипотека пенсионерам выдается на общих условиях. Специальная программа разработана только для тех пенсионеров, которые являются военными.

Приобретенное жилье можно использовать с любой целью.

Условия ипотеки для пенсионеров в ВТБ 24

Статистика утверждает, что пенсионеры, в силу сложившегося характера и своего жизненного опыта, ответственно подходят к выполнению долговых обязательств: они регулярно погашают текущую задолженность за телефон, коммунальные услуги и прочие. Процент невозврата по ссудам, выданным банками гражданам этой категории, низкий.

Поэтому большинство российских финансовых учреждений разрабатывают программы, доступные людям пожилого возраста. Ипотека для пенсионеров в ВТБ 24 – одна из них. Простоту оформления и обслуживания этого займа уже оценили тысячи россиян, вышедших на заслуженный отдых.

Кредитор Время получения Максимальная сумма ГПС(%)* Возрастное ограничение Возможные сроки Процент одобрения(%)

1 дн.	50000000 руб.Оформить	8.09 %	21-70	3-30 л.	74 %

Кредитор Время получения Максимальная сумма ГПС(%)* Возрастное ограничение Возможные сроки Процент одобрения(%)

1 дн.	15000000 руб.Оформить	6.49 %	20-75	3-25 л.	68 %

Что предлагает ВТБ 24 пенсионерам

Сразу необходимо сказать, что в перечне кредитных продуктов данной финансовой организации программу, в названии которой присутствует слово «пенсионер», вы не найдете. И это неслучайно.

Просто банкиры ВТБ 24 считают, что статус пенсионера не предполагает ограничений на получение ипотечного займа, поскольку пожилым людям предоставляются те же возможности, что и всем другим нашим соотечественникам.

https://www.youtube.com/watch?v=dw6PMsa6AIE

Любой человек, не перешагнувший возрастную планку в 65 лет, может на общих условиях получить ссуду в ВТБ 24 по таким программам:

• кредит под залог жилья, находящегося в его собственности;
• кредит наличными (выдается на срок от полугода до 60 месяцев);
• заем по программе «Рефинансирование»;
• экспресс-кредит «Коммерсант».

Как видим, в названии этих банковских продуктов отсутствует и слово «ипотека». Тем не менее доступная по ним сумма сопоставима с объемом среднестатистической ипотечной ссуды. Например, по программам «Кредит «Крупный» и «Ипотечный бонус» наличными можно получить до 3 миллионов рублей. А под залог уже имеющегося жилья в 5 раз больше – до 15 миллионов рублей.

Банк ВТБ 24 проявляет лояльность к заемщикам-пенсионерам. В частности, в индивидуальном порядке положительно может быть решен вопрос об увеличении возрастной планки на дату полной выплаты займа до отметки 75 лет.

В каких случаях возможен отказ

как и любое другое кредитное учреждение, действующее на территории россии, банк втб 24 оставляет за собой право отказать в выдаче кредита, причем без объяснения причин. в том числе и пенсионерам.

причины отказа в ипотеке в втб 24 людям преклонного возраста могут носить как субъективный, так и объективный характер.

а в силу определенных факторов – пониженная платежеспособность, возраст – заявка пенсионера на жилищную ссуду может быть отклонена банком с большей вероятностью, чем подобная, полученная от работоспособного гражданина.

на этом фоне стоит выделить ряд закономерных причин, в силу которых втб 24 может отказать пожилому человеку в выдаче ипотечного займа. назовем лишь основные:

1. предоставление неверных сведений. в распоряжении службы безопасности банка есть ряд законных способов проверить любую предоставленную клиентом информацию. поэтому если пенсионер подаст в банк документы, которые не соответствуют действительности, в выдаче ссуды ему может быть отказано.
2. наличие просроченной задолженности и испорченная кредитная репутация. с большой степенью вероятности пенсионеру, имеющему долг перед другим банком, или нарушавшему график погашения ранее полученных кредитов, ипотечный заем не выдадут.
3. низкий уровень доходов, включая пенсию. банк вряд ли одобрит кредит на жилье, если размер пенсии близок к прожиточному минимуму. повысить вероятность получения положительного решения сможет наличие дополнительных источников дохода, например, от сдачи квартиры в поднаем.
4. возраст пенсионера близок к максимальной пограничной отметке. например, если заемщик, отпраздновавший свой 68-й день рождения, намерен взять ипотечную ссуду, в 99 процентах случаев он получит отказ.

документы для оформления ипотеки

К заявке на жилищный кредит необходимо приложить следующие бумаги:

• паспорт гражданина Российской Федерации;
• справку о доходах – по форме 2-НДФЛ или по утвержденной банком форме.

В любой из них должны быть отражены доходы за последние 6 календарных месяцев. А для того, чтобы банк принял к рассмотрению эти справки, их необходимо заверить «мокрой» печатью предприятия-работодателя.

• страховое свидетельство, где указан СНИЛС;
• копию трудового договора или трудовой книжки, заверенные в отделе кадров по месту работы, если сумма кредита превышает 500 тыс. руб.

Работающие пенсионеры, получающие зарплату на карту либо счет в ВТБ 24, предоставляют только паспорт с российским гражданством и страховое свидетельство. Если же пожилой человек, претендующий на заем, нигде не работает, он представляет справку из Пенсионного фонда.

Условия экспресс-программы кредитования для пенсионеров

Мы уже знаем, что для пенсионеров специальных ипотечных продуктов в ВТБ 24 нет. Поэтому и программа экспресс-кредитования как таковая для лиц данной категории здесь тоже отсутствует. Но люди преклонного возраста могут оперативно получить денежные средства по кредиту «Быстрый». Требования к заемщику формулируются так:

• соискатель ссуды должен иметь российское гражданство;
• обязательно наличие постоянной регистрации в регионе присутствия представительства банка.

Условия предоставления кредита «Быстрый» таковы:

• сумма 100 тыс. – 3 млн руб.;
• срок – от 6 до 36 месяцев;
• размер ставки – 13,9%.

Порядок оформления займа выглядит так:

• Пенсионер изучает предъявляемые к заемщику требования и готовит пакет документов.
• Подает заявку на получение ссуды. Доступны три способа:
  • на сайте;
  • по телефону;
  • в любом отделении ВТБ 24;
• В качестве потенциального клиента дожидается принятия решения. Банкиры отводят себе на проведение данной процедуры максимум 3 рабочих дня.
• В случае одобрения пенсионер с документами приходит в ближайший офис финансового учреждения и получает кредит.

Если человек в преклонном возрасте продолжает работать и получает зарплату на карту/счет в ВТБ 24, решение о выдаче займа может быть принято при первом же посещении отделения банка.

Есть ли альтернатива ипотеке

В случае если у пенсионера есть молодой родственник, официально трудоустроенный и имеющий положительную кредитную историю, пенсионер может его попросить оформить ипотеку на свое имя, а платить за кредитное жилье самостоятельно.

https://www.youtube.com/watch?v=mQlLxOKKwb0

Другой доступный вариант видится в заключении обычной сделки потребительского кредитования. Финансовые учреждения выдают такие займы охотнее, и перечень подобных банковских продуктов достаточно широк.

Однако такой вариант для человека, получающего пенсию, подойдет не всегда.

Воспользоваться им будет разумно только тогда, когда приобрести планируется недорогую недвижимость, рассчитаться за которую с банком можно будет всего лишь за несколько лет.

Пенсионер может также помочь своим детям стать владельцами квадратных метров, взяв в ВТБ 24 кредит под залог имеющейся в его собственности недвижимости. Условия такой программы следующие:

• сумма – минимум 600 тыс., максимум 15 млн руб.;
• срок действия договора – до 20 лет. Но конкретное значение этого параметра зависит от возраста пенсионера-заемщика: ссуда должна быть погашена до того, как кредитополучателю исполнится 75 лет;
• ставка по займу составляет 12,5%.

В заключение стоит сказать, что получение ссуды любым лицом, в том числе и пенсионером, предопределяет возникновение долгового бремени.

Чтобы оно было посильным, прежде чем обращаться в банк ВТБ 24, рекомендуется воспользоваться кредитным онлайн-калькулятором, размещенным на его сайте.

Так вы оцените свои возможности и обезопасите себя от потери не только денежных средств, но и самого жилья.

Ипотека пенсионерам:

Как получить ипотеку пенсионеру в ВТБ 24 и ее преимущества

Пенсионеры не меньше других возрастных категорий нуждаются в кредитах, в том числе и с целью приобретения жилья. К сожалению, пожилой возраст диктует некоторые ограничения.

Как правило, ипотечными программами предусмотрено, что на момент погашения кредита заемщику должно быть не более 65 (для мужчин) и 60 лет (для женщин).

Банк ВТБ 24 не предусматривает каких-то специальных программ для пенсионеров, но расширяет возрастной диапазон, куда входят люди пожилого возраста.

Какие программы для пенсионеров существуют в ВТБ 24

Условия кредитования для людей старшего возраста в банке ВТБ 24 аналогичны другим возрастным категориям, лишь с той разницей, что предельное время возврата займа не может превышать 5 лет.

Заявки одобряются заемщикам до 65 лет. Хорошая новость заключается в том, что в 2020 году банк снизил процентную ставку. Персональная скидка предоставляется корпоративным клиентам ВТБ 24. Рассчитывать на снижение тарифной ставки могут также сотрудники сферы образования, таможни, правоохранительных органов, а также лица, которые получают заработную плату на карту ВТБ 24.

В 2020 году пенсионеры могут рассмотреть 3 программы на выгодных условиях:

1. Кредит «Ипотечный бонус». Важное условие программы – отсутствие просрочек в Бюро кредитных историй. Минимальная процентная ставка действует для ипотечных заемщиков всех банков России.
2. Кредит «Крупный». Эта программа предусматривает выдачу крупной суммы под низкий процент. Владельцам зарплатных карт ВТБ 24, банк снижает процентную ставку. Также эти клиенты экономят время на сборе документов, поскольку в системе хранится уже вся необходимая информация.
3. Кредит «Удобный». Его особенность заключается в сравнительно небольшом займе, максимальная сумма которого достигает 400 тыс. рублей.

Какие требования выдвигаются к заемщику

ВТБ 24 кредитует только тех, кто не достиг официального пенсионного возраста. Это лица от 21 до 65 лет. К заемщику выдвигаются такие требования:

• гражданство РФ (но если граждане стран СНГ длительно проживают и работают на территории РФ, банк может пересмотреть требования в их пользу);
• отсутствие просрочек и задолженностей в кредитной истории;
• стаж на последнем месте работы от 6 месяцев (в некоторых случаях допускается 3 месяца, но при пройденном испытательном сроке);
• постоянная прописка в регионе, где осуществляется займ;
• сумма ежемесячного дохода от 20 тыс. рублей.

Также заемщик вносит первоначальный взнос, который варьируется в зависимости от суммы займа.

https://www.youtube.com/watch?v=35Xghw4YdM8

Обратите внимание! Людям старше 60 лет получить максимально выгодные условия непросто. Чем больше риск для банка, тем выше процентная ставка.

Документы, необходимые для оформления ипотеки

Чтобы оформить кредит, физические лица должны предоставить такой перечень документов:

• паспорт гражданина РФ;
• справка о доходах;
• СНИЛС.

Помимо указанных документов, банк оставляет за собой право потребовать дополнительные справки, например, копию трудового договора, свидетельство о браке и рождении детей. Представленная информация тщательно проверяется банком. Для подтверждения правдивости информации, сотрудники ВТБ 24 могут позвонить по указанному номеру работодателя, с целью подтверждения должности и стажа заемщика.

Если заемщик получает заработную плату на карту ВТБ 24, предоставляется только СНИЛС, паспорт и карта. Никаких дополнительных справок не нужно.

В случае с пенсионерами, большими преимуществом будет наличие залога: недвижимости или других ликвидных активов. Это значительно повышает шансы на одобрение кредита, но не дают 100% результата.

В большинстве случаев требуется наличие поручителя и созаемщика. Но стоит отметить, что это не обязательное условие, особенно если заемщик является владельцем зарплатной карты ВТБ 24. И это не единственная привилегия клиентов банка. Им также предусмотрено снижение тарифной ставки.

Для одобрения заявки кредитная репутация физического лица должна быть безупречной. Помехой могут стать судебные иски, а также проблемная задолженность перед коммерческими и государственными структурами.

Как проходит оформление

Подать заявку для оформления ипотеки можно любым удобным способом:

• позвонив по контактному номеру 88001002424;
• заказав обратный звонок на сайте банка;
• заполнив анкету на сайте компании;
• непосредственно в отделении банка.

Заполняя анкету, потенциальные заемщики указывают самую необходимую информацию: паспортные данные, источник и уровень дохода, контактные данные, а также размер желаемой суммы. Заявки рассматриваются в течение трех банковских дней, после чего заявитель получает СМС уведомление о решении банка. При утвердительном ответе, клиенту следует подойти в отделение банка для оформления ипотеки.

Связавшись со специалистами банка по контактному номеру, заемщик предоставляет сведения о себе и сумме желаемого кредита. Заявка рассматривается в течение трех банковских дней, после чего заявителя извещают о принятом решении.

Заемщик также может сразу подойти в отделение банка, собрав предварительно весь пакет документов. Но, срок ожидания будет аналогичным (3 дня).

В случае одобрения кредита, для удобства своих клиентов, банк ВТБ 24 открывает специальный счет, куда они будут производить выплаты. По желанию заемщика, ему может быть выдана пластиковая карточка, куда можно переводить денежные средства, не выходя из дома.

Помимо этого, клиенты банка могут погашать кредит через банкоматы, почту, перевод «Золотая корона» и другими удобными способами. Но важно помнить, что в отдельных случаях зачисление денежных средств может занимать до 3-х дней.

Первоначальный взнос составляет от 10% стоимости недвижимости. Физические лица могут досрочно погашать кредиты без выплаты штрафов.

Преимущества и недостатки оформления ипотеки для пенсионеров

Ипотека в ВТБ 24 для пенсионеров имеет как положительные, так и отрицательные стороны. К положительным относятся:

1. Решение жилищных проблем. Сегодня большинство молодых людей не имеет возможность приобрести жилье без ипотеки, не говоря уже о пенсионерах. ВТБ 24 дает такую возможность, предлагая своим клиентам лояльные процентные ставки.
2. Выгодные условия ипотеки. Помимо лояльной процентной ставки, по сравнению с другими финансовыми организациями, банк ВТБ 24 предоставляет льготные условия кредитования для постоянных и корпоративных клиентов.
3. Возможность выбора. Заемщик может выбрать недвижимость на первичном и вторичном рынке, частный дом или земельный участок.

Конечно же, любая ипотека несет в себе определенные риски. К отрицательным сторонам займа в банке ВТБ 24 относятся:

1. Риск потерять квартиру. Жилье, на которое выдается ипотека, служит залогом. Банк оставляет за собой право ее продать для погашения задолженности. Это происходит только в том случае, если заемщик перестанет оплачивать ипотеку.
2. Первый взнос. Поскольку ипотека выдается на условиях внесения первоначальной суммы, которая начинается от 10% стоимости недвижимости, не все пенсионеры могут ее собрать. Или же на это уйдет несколько лет. Тем не менее, это обязательное условие, которое выдвигают все банки России.
3. Договор страхования. Страховые продукты требуют определенных затрат, которые могут достигать 15 тыс. рублей. Для большинства пенсионеров это большие деньги, учитывая, что нужно еще собрать сумму на первоначальный взнос.

Таким образом, ипотека в банке для пенсионеров может быть единственным выходом в решении жилищных проблем. Несмотря на определенные риски, лояльные процентные ставки делают ВТБ 24 одним из лидирующих банков в России.

Все, что нужно знать о ипотеке пенсионерам в ВТБ 24!

Вопрос о приобретении собственного жилья может встать перед человеком в любом возрасте. Накоплений зачастую бывает недостаточно, из-за чего прибегают к простому, пусть и дорогостоящему решению проблемы – оформление ипотеки.

Особенности

Льготная категория населения не может рассчитывать на специализированную программу. Банки не предоставляют подобные услуги в силу неактуальности предложений.

Часто пенсионеры уже имеют собственную жилплощадь и не нуждаются в покупке квартиры. Но исключать факт возникновения проблемы нельзя: обстоятельства могут подтолкнуть к приобретению домика на природе или квартиры побольше.

Далеко не всегда люди пенсионного возраста располагают необходимыми средствами.

https://www.youtube.com/watch?v=M-BStkiNfYk

Отдельного упоминания стоит, что банк может с меньшей охотой пойти на оформление ипотеки пенсионерам с учетом размера выплата пенсии на территории Российской Федерации.

В данном случае, как и при выдаче кредита, не малую роль играет платежеспособность заемщика (возможность и готовность к своевременному погашению кредитных долгов) и положительная кредитная история.

Вне зависимости от возраста при соблюдении всех условий банк с большой вероятностью одобрит оформление ипотеки.

Требования банка

Существует несколько стандартных требований, которые распространяются на всех заемщиков:

1. Регистрация и гражданство Российской Федерации
2. Положительная кредитная история
3. Платежеспособность заемщика, то есть возможность и готовность к своевременному погашению долга
4. Подтверждение размера дохода в месяц через документацию
5. Возраст на на момент окончания действия условий договора не более 65-ти лет мужчине, 60 женщине.

Следует вывод, что получение ипотеки на покупку квартиры для пенсионеров в банке втб 24 — реальная процедура.

Ежемесячный доход играет большую роль в решении банка по поводу оформления ипотеки. В случае если источником его является только пенсия, банк может ответить отказом. Люди пенсионного возраста часто рассматриваются как неплатежеспособные, на что влияет преимущественно состояние здоровья. Учитывая, что средняя пенсия по стране низка, получение кредита выливается я в проблему.

Банку может потребоваться справка с места работы при получении ипотеки на квартиру. А значит, одно из условий для положительного ответа, является трудоустройства человека пенсионного возраста. Официальный сайт любого банка предоставляет онлайн калькулятор, по которому можно рассчитать кредит.

Причины, по которым банк может отказать заемщику

Банк одобрит ипотеку только в том случае, если будут соблюдены все основные условия и необходимые требования. Любое отхождение может повлечь за собой отказ в сотрудничестве. Причины отказа в кредитовании:

1. Задолженность потенциального заемщика или погрешности в кредитной истории
2. Возраст на на момент окончания действия условий договора более 65-ти лет мужчине, 60 женщине.
3. Низкий ежемесячный доход. При наличии других кредитов из выплачиваемых в месяц средств банком производится вычет выплат.
4. Подозрение в подделывании документации, предоставляемой при заявке
5. Неудовлетворение требований в выборе поручителя или созаемщика

Подача повторного запроса осуществляется только через шесть месяцев. Банк может отказать в объяснении причины отказа в выдаче ипотеки отдельным лицам.

Как итог, пенсионеру, рассчитывающему только на социальные выплаты, будет сложно добиться подтверждения в получении кредита. Но при должном ежемесячном доходе и хорошем первоначальном взносе ипотеку пенсионерам в втб 24 в 2018 году получить возможно.

Подводные камни

Взятием ипотеки часто пугают в силу многих причин. Существенные недостатки ипотечного кредита связаны в первую очередь с большими переплатами.

Есть несколько подводных камней, о которых нужно знать каждому, кто хочет взять жилплощадь в ипотеку:

1. Ипотека предусматривает процедуру оценки квартиры, без которой банк может отказать в выдаче кредита физическому лицу. Услуга предоставляется профессиональным оценщиком, которого необходимо будет нанять заявителю. Обойдется процедура в три тысячи рублей. Связано это с выдвижением серьезных требований банком к объектам вторичного рынка.
2. Обязательным является оформление титульного страхования покупаемой квартиры. Значит, пенсионеру необходимо будет рассчитывать еще и на выплату страховых взносов, зависящих от цены жилплощади.
3. Ставки по процентам ипотечного кредитования крайне высоки. Переплата будет равнозначна основному долгу заемщика. Так банк сводит к минимуму собственные риски.
4. Счет в ВТБ также нужно будет открыть и вести. Взимается за это три процента от общей суммы ипотеки.
5. Просрочка выплат по кредиту будет обходиться в половину процента от долга в день. Во избежание проблем ежемесячный платеж должен поступать в срок.

Ипотека для пенсионеров в ВТБ24

C проблемой отсутствия жилья сталкиваются не только молодые семьи, но люди старшего поколения. Например, одни хотят помочь своим детям приобрести квартиру или дом, другие после многих лет аренды жилья мечтают обрести наконец-то собственный уголок.

Кредит на покупку недвижимости является одним с реальных вариантов стать владельцем квартиры или дома.

Однако возможна ли ипотека для пенсионеров в ВТБ24 – банке, который занимает лидирующие позиции в кредитовании населения? На этот вопрос мы постараемся дать ответ в этой статье.

О некоторых ограничениях

ВТБ24 по всем своим ипотечным продуктам устанавливает верхнюю планку возраста потенциального заемщика на момент погашения кредита – 70 лет. То есть взять кредит на покупку жилья люди пенсионного возраста могут, но максимальный срок действия договора для них все же будет ограничен.

По программе кредитования на покупку жилья на первичном или вторичном рынке длительность кредита не может превышать 30 лет.

Но, учитывая, что минимальный возраст пенсионера составляет 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин, первые могут позволить себе взять кредит максимум на 15 лет, вторые – на 10 лет.

https://www.youtube.com/watch?v=YM1_xuv8cyk

Каких либо других целевых программ на покупку недвижимости, рассчитанных только на пенсионеров в ВТБ24 нет.

Предложения ВТБ24 для пенсионеров

Итак, если пенсионеры получают достаточный доход и уже накопили деньги на первоначальный взнос, они могут взять заем на покупку квартиры или дома на первичном или вторичном рынке. Условия кредитования по этим программам следующие:

• Максимальный размер кредита – не более 60 млн рублей.

• Ставка – от 12,1% годовых для людей, получающих заработную плату на карту ВТБ24 и заключивших договор комплексного страхования. В противном случае выплату увеличат на 0,5% – если не выполняется первое требование, и на 1% – если второе.

  Если же клиент и не застрахован, и не обслуживается в ВТБ24, ему придется заплатить 13,6% годовых.

• Срок действия договора зависит от возраста потенциального клиента.
• Минимальный авансовый взнос составляет 10% (но только для «своих» клиентов).

  Для остальных категорий заемщиков стартовый платеж застройщику составляет 15% и выше от стоимости жилья.

Кроме ипотечных программ, пенсионерам доступны и другие кредитные продукты:

• потребительский кредит наличными;
• банковские карты;
• автокредиты.

Экспресс-программа кредитования для пенсионеров

Какой-то специальной программы кредитования для пенсионеров в ВТБ24 нет. На текущий момент этот клиентский сегмент не является приоритетным для банка в связи с низким уровнем дохода их представителей.

ВТБ24 не выделяет пенсионеров в отдельную категорию клиентов и кредитует их на общих условиях. Поэтому люди старшего возраста не могут себе позволить оформить кредит на значительную сумму и на длительный срок.

Несколько лет назад большую популярность имела программа экспресс-кредитования пенсионеров, но она прекратила свое действие. Однако сейчас людям старшего возраста ничто не мешает воспользоваться другими банковскими продуктами (читай выше). И, в общем-то, если им удастся быстро получить заем, то и эти кредитные программы условно можно называть экспресс-кредитами для пенсионеров.

Стоит также учесть, что решение по кредиту принимается за 1-3 рабочих дня. Быстрее могут получить деньги только внутренние клиенты ВТБ24.

Требуемые документы

Перечень бумаг, необходимых для рассмотрения заявки на ипотеку, унифицирован и практически идентичен во всех банках:

Перечень документов может несколько отличаться, это зависит от особенностей кредитной сделки.

Когда можно получить отказ

ВТБ24, как и всякий другой банк, заинтересован в платежеспособном заемщике. Также снизить риски и повысить шансы вернуть деньги можно при наличии поручительства или залога. Однако все равно банк далеко не всем желающим выдает ипотеку. Рассмотрим, какие причины отказа в ипотеке в ВТБ:

1. Клиент не подал полный пакет документов. В банке есть стандартный перечень бумаг, которые должен представить потенциальный заемщик, чтобы рассмотрели его заявку на кредит. Однако кредитный менеджер может потребовать дополнительные документы (в большинстве случаев так и происходит).
2. Испорченная кредитная репутация. Наличие действующей или погашенной в прошлом просроченной задолженности автоматически является стоп-фактором, который существенно снижает шансы на получение положительного решения.
3. Дохода пенсионера и его поручителей недостаточно для обслуживания задолженности. Это актуально для людей старшего возраста, так как они не могут взять ипотеку на максимальный срок, соответственно ежемесячная нагрузка для них будет больше.
4. Потенциальный должник не накопил достаточно средств на авансовый взнос и дополнительные расходы, которые сопровождают процесс оформления ипотеки.

Об альтернативе

Альтернативными продуктами ВТБ24, которыми могут воспользоваться пенсионеры, чтобы решить свою жилищную проблему являются:

• потребительские программы «Крупный» и «Удобный»: с их помощью можно взять в долг до 3 млн или 400 тысяч рублей соответственно на срок до 5 лет. Ставка по первому продукту – 16,5% годовых, а по второму – от 17% до 24% годовых;
• кредитные карты: в зависимости от статуса их максимальный лимит составляет от 299 999 до 1 000 000 рублей.

Процентные ставки по таким продуктам выше, чем по ипотеке. Однако при их оформлении отсутствуют платежи в пользу третьих лиц (нотариусов, страховых и оценочных компаний).

Как правильно брать ипотеку, основные ошибки и особенности ипотеки:

🎦 Видео