Ипотека для пенсионеров в Сбербанке

Видео:ИПОТЕКА для пенсионеров | Условия ипотеки пенсионерам. До какого возраста дают ипотеку в СбербанкеСкачать

Ипотека для пенсионеров в Сбербанке

Российские пенсионеры являются одной из наиболее платежеспособных категорий граждан исходя из стабильности их ежемесячных доходов, а не размера получаемой прибыли.

В связи с этим практически все ведущие финансово-кредитные учреждения постоянно внедряют новые программы по кредитованию данной категории россиян.

В число таких проектов также входят и долгосрочные – ипотечные кредиты, позволяющие покупать дома и квартиры на первичном или вторичном рынке.

Подробнее об ипотеке для пенсионеров в Сбербанке

Несмотря на стабильность доходов людей пенсионного возраста оформить ипотеку может позволить себе не каждый пенсионер и не в каждом банке.

Это вызвано тем, что большинство кредитных организаций желают подстраховаться в плане возврата займа, и требуют привлекать к сделке созаемщиков или поручителей.

В роли последних могут выступать знакомые, родственники, предоставившие документы, подтверждающие стабильность получения доходов.

Не все люди пенсионного возраста хотят и могут взваливать на других свои финансовые вопросы, поэтому большая часть из них не пользуется такой услугой.

Сбербанк нашел возможность кредитовать пенсионеров, выбрав простой способ – страхование получателя ипотеки на период действия ипотечного договора от единственного риска – смерти. Это позволило людям в возрасте сделать услугу ипотечного кредитования в Сбербанке более доступной и реальной.

Особенности ипотечного кредитования пенсионеров

Ипотечные кредиты выдаются под залог покупаемой недвижимости, независимо от того, является заемщик пенсионером или нет. Но в отношении пенсионеров Сбербанк предусмотрел определенные особенные условия:

• более низкие максимальные суммы ипотечных кредитов;
• срок действия ипотечного договора также несколько уменьшен по сравнению с другими категориями получателей займов;
• ограничение по возрасту до 75 лет (этот параметр в Сбербанке выше, чем в других кредитных организациях – до 65 лет);
• размер процентной ставки ограничивается 11-16 процентами.

Подробнее о программе ипотечного кредитования пенсионеров до 75 лет

Есть еще одно важное отличие ипотечного кредитования пенсионеров – при оформлении договора до получения пенсионного удостоверения сумму платежей для ежемесячного погашения займа банк рассчитывает по классической схеме. Это значит, что если клиент Сбербанка еще не является пенсионером, он будет платить больше, при выходе на пенсию будет сделан перерасчет и размер платежей уменьшится.

При оформлении займа женщинами 55 летнего возраста и мужчинами 60 лет будет применена аннуитетная система погашения задолженности – равномерными долями через равномерные промежутки времени – по стандартному варианту погашения. Данное требование касается не только гражданских, но и пенсионеров, вышедших на военную пенсию.

В качестве созаемщиков могут выступать до 3 физлиц, их доходы также учитываются при расчете максимального размера займа.

Супруг или супруга заемщика считается созаемщиком, независимо от его возраста, и платежеспособности. К этим лицам выдвигаются те же требования, что и к заемщику.

Если супруги ведут хозяйство раздельно, включая управление недвижимостью, и это подтверждается брачным договором, он не может считаться созаемщиком.

Также супруг (супруга) не будет считаться созаемщиком, если он (она) не имеет гражданства РФ.

Требования

Хоть банк и лоялен к пенсионерам, но его требования к заемщикам довольно строгие. Также устанавливаются определенные условия к недвижимости, которая приобретается пенсионером.

К заемщику

прежде чем отправляться в сбербанк за ссудой на покупку недвижимости, нужно ознакомиться с возможными ограничениями, устанавливаемыми банком для пенсионеров.

https://www.youtube.com/watch?v=Td68tp76Boc

в первую очередь приветствуется открытие счетов и получение на них в сбербанке пенсии или других соцвыплат. это позволит несколько снизить процентную ставку по кредиту. также важно, чтобы соблюдались условия ипотеки для пенсионеров в сбербанке:

• заемщик должен быть гражданином россии;
• иметь постоянную регистрацию по месту проживания;
• иметь достаточный регулярный доход для погашения выплат и проживания;
• возраст получателя ссуды на дату полного погашения займа составил не больше 75 лет (если ипотека оформляется с поручителями) и 65 лет – без поручителей;
• получатели пенсионных выплат в сбербанке должны иметь общий трудовой стаж не меньше 6 мес. (за последние 5 лет). если пенсионер работает, на нынешнем месте работы он должен быть оформлен не меньше чем три месяца;
• пенсионер должен застраховать свою жизнь и здоровье.

к недвижимости

получатель ипотечного кредита может получить займ на покупку:

• готового жилья, приобретаемого на вторичном рынке;
• строящейся недвижимости;
• загородной недвижимости.

чтобы оформить займ, нужно застраховать жилье и предоставить в банк все необходимые документы на покупаемую недвижимость, так как она будет являться залогом.

условия

По разным программам кредитования могут устанавливаться разные сроки пользования заемными средствами. Также в зависимости от срока кредитования, суммы, наличия поручителей и других условий будет установлена процентная ставка.

Максимальная и минимальная суммы

Пенсионер может рассчитывать на получение ссуды в размере от 300 тысяч рублей до 15 миллионов рублей. При покупке жилья максимальная сумма займа не должна превышать 85% от его стоимости.

Сроки

Получить ипотечную ссуду можно на срок от 10 до 30 лет независимо от вида приобретаемой недвижимости.

Срок зависит от возраста заемщика. Одни могут получить займ на 10-12 лет, другие на 15 или 20, так как на момент последней выплаты заемщику не должно быть больше 75 лет.

При покупке готового жилья процентная ставка может составить от 8,6%. Если заемщик берет кредит на покупку строящегося жилья, процентная ставка составляет от 7,4% годовых. При оформлении в Сбербанке кредита на личное строительство жилья, процент, который нужно уплатить банку составит от 10% годовых.

Конкретную процентную ставку банк устанавливает индивидуально в зависимости от срока предоставления займа, размера первоначального взноса, суммы и других нюансов.

Чем большая сумма будет взята, тем выше процент по кредиту. Соответственно, чем больше срок кредитования, тем ниже процентная ставка.

Первый взнос

Заемщик должен внести первый взнос от 15-25% стоимости недвижимости, которая приобретается.

Прочие условия

При покупке готового или строящегося жилья не нужно подтверждать официальные источники получения доходов, так как эта недвижимость является залоговой при оформлении ипотеки.

Кроме базовых ипотечных кредитов можно воспользоваться и другими программами, такими как «Ипотека с господдержкой», «Гараж».

Ипотечный калькулятор

Чтобы иметь понятие, какие суммы нужно будет вносить в банк каждый месяц по кредиту в виде обязательных платежей, каким будет размер переплат, определить наиболее выгодный срок кредитования.

Чтобы воспользоваться ипотечным калькулятором, нужно зайти на сайт Сбербанка, https://www.sberbank.

ru/ru/person/credits/home/buying_complete_house, ввести необходимые данные в форму калькулятора, выбрав:

• цель кредита;
• цену недвижимости;
• размер первоначального взноса;
• срок, на который планируется взять займ.

Страхование ипотечного кредита

Имущество, которое приобретается с оформлением договора ипотечного кредитования, является залоговым (кроме участка земли).

Банк требует в обязательном порядке страховать имущество от наиболее распространенных рисков утраты, гибели, повреждения недвижимости в пользу кредитно-финансовой компании, которой выступает Сбербанк.

Данное имущество должно быть застраховано на весь период действия ипотечного договора.

https://www.youtube.com/watch?v=NtBQc0U7bk8

Оформить ипотечную страховку можно на онлайн сайте Сбербанка https://www.sberbank.ru/ru/person/bank_inshure/insuranceprogram/ipotekasafe.

Страховать или не страховать свою жизнь заемщик решает сам, но если он не будет застрахован, процент по кредиту будет выше на 1%. С другой стороны, пенсионеру лучше отказаться от страховки, которая для человека пожилого возраста будет довольно дорогой – больше, чем переплата по кредиту.

Как получить ипотеку для пенсионеров в Сбербанке

Чтобы оформить ипотечный кредит, пенсионер должен собрать все необходимые документы и составить заявление на его получение. Бланк заявки можно взять в отделении Сбербанка или на сайте.

Что потребуется

Для того чтобы банк рассмотрел возможность получения пенсионером займа, нужно собрать и предоставить следующие документы:

• подтверждающие выход на пенсию (пенсионное удостоверение);
• паспорт гражданина РФ;
• справку о доходах, получаемых ежемесячно;
• для работающих пенсионеров – справку о зарплате;
• анкета-заявка по форме банка;
• на залоговое ипотечное имущество.

Если в кредитовании участвует созаемщик, нужно также предоставить в Сбербанк его документы.

ВАЖНО! Банк более лоялен к пенсионеру-заемщику, который работает, нежели к получающему только небольшую пенсию.

В первую очередь пенсионеру нужно выбрать кредитную программу, по которой он будет оформлять ипотеку. Далее следует просчитать на ипотечном калькуляторе сумму платежей. Если его доходы позволяют оформить ипотеку, нужно заполнить анкету Сбербанка и собрать все необходимые документы.

ВАЖНО! Для оценки имущества, которое приобретается в кредит, нужно приглашать оценщика.

Подать заявку можно на сайте Сбербанка, воспользовавшись формой, которую предоставляет банк.

В открывшемся окне можно ознакомиться с условиями ипотеки и возможностью снижения процентной ставки, а также просчитать варианты на ипотечном калькуляторе.

Заявку можно подать через личный кабинет клиента или лично при посещении банка. Также есть возможность отправить документы по факсу или с использованием электронной почты. В таком случае необходимо приложить к заявке все необходимые документы. После этого нужно ждать одобрения банком поданной заявки.

Заявка

Заявку на ипотечный кредит можно скачать и распечатать или заполнить онлайн на сайте Сбербанка по ссылке: https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/.

Для скачивания заявки нужно нажать на строку «Требуемые документы», и в выпадающей вкладке выбрать «Заявление-анкета заемщика».

Заявку подает как заемщик, так и созаемщик или поручитель, если таковые есть.

Одобрение

Если пенсионер является клиентом Сбербанка, его заявка и документы будут рассмотрены быстро, на протяжении 5 рабочих дней. Бывают случаи более длительного рассмотрения, иногда нужно подавать дополнительную информацию в банк.

Важно! Банк охотнее предоставляет ипотечные займы военным пенсионерам, так как их платежеспособность гарантирована государством.

Договор

После того как заявка будет одобрена, нужно лично прийти с оригиналами документов в отделение Сбербанка, чтобы подписать договор.

Перед подписанием нужно очень внимательно с ним ознакомиться, в случае возникновения вопросов сотрудники Сбербанка разъяснит все непонятные моменты.

Далее права заемщика на жилье регистрируется в госреестре с обременением в виде залога данной квартиры или дома в банк. После этого деньги выплачиваются заемщику или продавцу в зависимости от того, как стороны согласовали выплату.

Обслуживание ипотечного кредита

Вместе с договором заемщик получает график погашения задолженности по ипотеке, который должен неукоснительно соблюдаться, иначе он может стать непосильной ношей для пенсионера.

Ипотека может быть выдана частями или всей суммой. Погашать ее нужно ежемесячно аннуитетными платежами, то есть равными частями.

Погашение ипотеки Сбербанка для пенсионеров

Пенсионер может погашать ипотеку путем перечисления денежных средств со своего счета или наличными через банкомат, терминал или кассу Сбербанка. Также он может частично погасить долг или полностью досрочно.

Досрочное погашение

В случае частичного или досрочного погашения заемщик должен написать заявление. В нем нужно указать дату, которой будет совершено погашение до окончания срока кредитования, вносимую сумму и счет, с которого будут перечислены деньги. Дата досрочного внесения денег, которую заявитель указывает в заявлении, должна быть рабочим днем.

https://www.youtube.com/watch?v=Ixnwdldqq-k

Сбербанк не ограничивает заемщика суммой досрочного возврата займа. Дополнительная плата при этом также не предусмотрена.

Если ипотека не будет погашаться в установленные сроки, банк предусматривает выплату неустойки. Она взимается с недисциплинированного плательщика в размере ключевой ставки Банка России, которая действует на дату, которой был заключен договор.

Плюсы и минусы ипотеки для пенсионеров в Сбербанке

К положительным сторонам ипотечного кредитования можно отнести возможность приобрести жилье по ссуде с небольшими процентами. Также заемщик может выбрать наиболее интересную для него программу кредитования.

ВАЖНО! В банке принимается во внимание наличие дополнительного дохода, который не нужно документально подтверждать. Это позволяет пенсионеру, имеющему невысокие пенсионные выплаты рассчитывать на хорошую сумму займа.

Также существуют разнообразные программы, акции для пенсионеров, среди которых есть много доступных для среднестатистических граждан.

К минусам ипотечного кредитования пенсионеров можно отнести необходимость оплачивать услуги оценщика ипотечного жилья, оплачивать открытие и ведение счета. Если будут задержки с внесением ежемесячных платежей, будет начисляться пеня.

Видео:До какого возраста дают кредит пенсионерам в Сбербанке?Скачать

Ипотека пенсионерам в Сбербанке: условия 2020 — Портал юридической поддержки населения

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Ипотека пенсионерам в Сбербанке – отдельная программа, по которой жилищный займ могут одобрить заемщикам старше среднего возраста. Несмотря на то, что подобные программы есть у многих банков, именно сюда, чаще всего обращается данная категория заемщиков. Объясняется это лояльностью Сбербанка и доверием клиентов.

Преимущества пенсионеров, как заемщиков

Хотя считается, что люди старшего возраста являются нежелательными клиентами банков, на самом деле финансовые организации выделяют ряд преимуществ, присущих именно данной категории заемщиков. Ипотека для пенсионеров возможна, исходя из:

• стабильности, обычной для людей данного возраста – процент просрочек среди них минимален;
• экономным образом жизни – пенсионеры обычно не тратят деньги на новейшие модели гаджетов или автомобилей;
• наличием накоплений у большинства людей старшего возраста – они могут быть направлены на погашение долга, в случае необходимости;
• стабильный доход в виде пенсий. В отличие от зарплаты, данный источник будет постоянным и может только увеличиваться.

Таким образом, пенсионеры – достаточно надежная категория заемщиков, которым Сбербанк часто выдает ипотеку наравне с другими кредитными продуктами. Главное, наличие хорошей кредитной истории без открытых долгов и просрочек по оплаченным займам.

Особенности кредитования пенсионеров

Оформить жилищный кредит могут граждане не только пенсионного, но и предпенсионного возраста, с учетом того, что часть выплат придется на период заслуженного отдыха.

Максимально возможный возраст заемщика – 75 лет. К этому времени долг должен быть полностью погашен. Срок кредитования не является фиксированным, он зависит от того, сколько времени осталось до достижения клиентом возрастного порога (но не более 30 лет).

Важно понимать, что чем старше потенциальный заемщик, тем меньше вероятность одобрения заявки. Объясняется это высоким риском потери трудоспособности или наступления ситуации, когда доход придется направлять на лечение.

Кроме того, на снижение процента одобрения влияет большой размер ежемесячного платежа, который может быть просто непосилен для клиента. Например, если потенциальному заемщику 66 лет, максимальный срок ипотеки – 9 лет. С учетом уменьшения периода кредитования увеличивается сумма ежемесячного платежа.

Обратите внимание! Для работающих пенсионеров возможность получения одобрения выше, чем для тех, кто находится на заслуженном отдыхе.

Первоначальный взнос

Потенциальный заемщик, независимо от возраста, должен иметь собственные средства для внесения первоначального взноса. Это минимум 15% от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Значит, банк оплачивает не более 85% от установленной цены недвижимости. Такие условия установлены для квартир, как на первичном, так и на вторичном рынке.

https://www.youtube.com/watch?v=YM1_xuv8cyk

Если планируется приобретение частного дома, таунхауса или коттеджа, первоначальный взнос должен быть не менее 25%. Это тип недвижимости, на который пенсионеры берут ипотеку чаще всего с целью переезда за город.

Важно! Чем больше первоначальный взнос, тем выше шансы на одобрение заявки.

Также многих интересует, можно ли получить ипотеку без первоначального взноса. Такое возможно для заемщиков, участвующих в программах господдержки, или получающих субсидии (например, «военные» пенсионеры).

В отдельных случаях постоянные клиенты Сбербанка, получившие доверие, могут рассчитывать на заключение ипотечного соглашения на индивидуальных условиях без первоначального взноса, либо с минимальной долей собственных средств. Однако в целом, получение жилищного займа для полной оплаты недвижимости,- невозможно.

Страхование жизни и здоровья

Приобретение жилья в ипотеку предполагает, что недвижимость должна быть застрахована в обязательном порядке. Отдельный договор заключается со страховой компанией и продлевается каждый год. Если условия конкретной СК не устраивают клиента, он может поменять ее, при условии одобрения банка.

Помимо обязательного страхования недвижимости возможно страхование жизни и здоровья. Этот вид договора является добровольным, но отказ от него повышает процентную ставку на 1% от первоначальной стоимости.

Обратите внимание! Если заемщиком выступает пенсионер, оформление страховки будет рациональным решением, потому что в случае наступления страхового случая наследники получат недвижимость без необходимости выплаты оставшегося долга.

Процентные ставки

Отдельного внимания заслуживает процент, который будет уплачен за долгосрочное использование заемных средств. Условия 2020 года для пенсионеров предполагают возможность регулирования ставки, в зависимости от конкретных факторов.

Процентные ставки для данной категории заемщиков следующие:

• от 11% для готовых квартир первичного или вторичного рынка и от 10% при электронной регистрации сделки с данным типом недвижимости;
• от 10% квартиры в строящихся домах (при стандартной сделке) и от 9,4%, если сделка регистрируется онлайн;
• от 8% для ипотеки на специальных условиях по стандартной схеме и возможность снижения до 7,4% при электронной регистрации сделки;
• от 10,5% при приобретении земельного участка для последующего строительства, либо уже готового частного дома, таунхауса, коттеджа.

Также ставка может быть снижена, если клиент:

1. получает зарплату или пенсию через Сбербанк – на 0,5%;
2. выбирает недвижимость из базы сервиса ДомКлик – на 0,5%.

Таким образом, процент переплаты не является фиксированным и устанавливается для каждого клиента индивидуально.

Необходимые документы

Для получения жилищного займа пенсионеру нужно представить в Сбербанк минимальный пакет документов:

1. заполненное заявление-анкету;
2. действующий паспорт с отметкой о регистрации;
3. пенсионное удостоверение;
4. справка из Пенсионного фонда о размере пенсии (если она начисляется через Сбербанк, документ не нужен).

Работающие пенсионеры дополнительно должны представить:

Эти документы нужны для рассмотрения заявки. После ее одобрения можно приступать к поискам недвижимости, исходя из суммы, одобренной банком.

После того, как подходящая жилплощадь будет найдена, необходимо провести ее оценку, пригласив специалиста. Это требуется для минимизации банковских рисков, путем подтверждения соответствия установленной продавцом стоимости рыночной (банку нужны гарантии, что в случае проблем с выплатами жилье может быть продано по цене, соответствующей размеру кредита).

Далее, нужно представить в банк документы на жилплощадь и экспертный отчет, после чего нужно внести первоначальный взнос и заключить кредитное соглашение.

Приобретаемое имущество передается банку в залог, до погашения ипотечного долга.

Обратите внимание! После выплаты долга необходимо получить в банке справку о снятии обременения с недвижимости.

Советы для повышения вероятности одобрения ипотеки

Шансы на получение положительного решения по заявке на получение жилищного займа будут увеличены, если:

1. подать заявку до достижения возраста 65 лет;
2. привлечь поручителей либо созаемщиков, не только для увеличения дохода, но и повышения уровня надежности;
3. оформить страхование жизни и здоровья;
4. иметь официальное трудоустройство с возможностью подтверждения уровня дохода;
5. иметь «финансовую подушку безопасности», которая может быть направлена на оплату долга, в случае возникновения денежных затруднений.

Также стоит подавать заявку в период действий различных акций, во время которых можно получить жилищный займ на выгодных условиях.

Заключение

Пенсионеры – отдельная категория заемщиков, получающих ипотечные займы в Сбербанке. Для них нет отдельной программы, но оформление кредита предполагает свои особенности:

1. выдается до достижения заемщиком 75 лет;
2. возможно снижение процентной ставки, в зависимости от типа приобретаемой недвижимости;
3. страхование жизни и здоровья чаще всего оформляют пенсионеры, чтобы наследники могли получить недвижимость без обязательств по кредитным платежам;
4. ипотека выдается как работающим пенсионерам, так и тем, кто находится на заслуженном отдыхе, при условии достаточного уровня доходов;
5. не требуются поручители, но они могут быть привлечены по желанию клиента.

Даже будучи в пенсионном возрасте можно улучшить свои жилищные условия или переехать в частный дом, оформив ипотеку в Сбербанке. При этом не устанавливаются дополнительные требования, а процент одобрений один из самых высокий среди кредитных организаций.

Прочтите также: Ипотека Сбербанка на новостройки

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.

Видео:Какие проценты по кредиту для пенсионеров в Сбербанке? Обзор условийСкачать

Как взять ипотеку пенсионеру?

Хотя последние исследования Национального бюро кредитных историй показали, что в 2017 г. люди пожилого возраста брали вполовину меньшие по объемам займы, чем в предыдущие годы, вопрос, дают ли ипотеку пенсионерам и на каких условиях, по-прежнему остается для многих актуальным.

Когда года – не беда!

Для большинства банков пенсионеры остаются одной из привлекательных категорий заемщиков. Часто их кредитная история не вызывает нареканий. Они оформляют договор взвешенно и ответственно подходят к обязательствам.

Но главное – они имеют стабильный доход, который не могут потерять в результате увольнения.

Единственным минусом остается возраст, но и на это банкиры часто закрывают глаза, если платежеспособность заемщика позволит ему платить по счетам.

До скольки лет дают ипотеку пенсионерам? На этот вопрос однозначно ответить невозможно, ведь каждый банк корректирует возрастную планку. Распространенный стандарт – на момент закрытия договора возраст заемщика не должен превышать 65 лет, но некоторые финучреждения повышают возраст до 70-75 лет.

Другие стандартные условия, которые предлагает большинство банков:

• заем выдают на 10-15 лет;
• ставка – 10-12%;
• первоначальный взнос – не менее 10%;
• хорошее кредитное резюме;
• обязательное оформление страховки.

Ответ на вопрос, может ли пенсионер взять ипотеку на жилье, однозначен: да, может. Кроме возраста, рассматривать будут и размер пенсии, но если она недостаточно велика, то в качестве созаемщика можно привлечь супруга на пенсии – в этом случае шансы на одобрение заявки возрастают.

Может ли пенсионер быть созаемщиком по ипотеке? Безусловно, может, и не только в случае, если кредит берет его супруг на пенсии, но и во всех остальных ситуациях. Например, если дети захотят взять взаймы у банка на машину или дачу.

На заметку! В каждом конкретном случае необходимо изучить условия конкретного банка и понять, соответствует ли кандидатура созаемщика заявленным критериям.

Кому одолжат охотнее?

Шансы на получение займа возрастают в следующих случаях:

• наличие залоговой недвижимости;
• официальное трудоустройство;
• наличие платежеспособных созаемщиков, например, дети с высокими доходами;
• хорошая кредитная история как в банке, куда обратился заемщик, так и в общей базе.

Нередко даже внешний вид кандидата может повлиять на решение банкиров, поэтому для обращения стоит выбрать день с хорошими метеопогодными условиями, когда пошаливающее здоровье не подведет.

Важно! Чем меньше срок кредитования, тем больше ежемесячный платеж, но меньше процентная ставка.

Какие документы нужны?

Больше шансов получить заем у того, кто вышел на пенсию, но продолжает работать. Дают ли ипотеку пенсионерам неработающим? Дают, если его кандидатура отвечает критериям и все предоставленные бумаги одобрены.

Какие же документы требуются (список необходимо уточнить в выбранном банке):

• пенсионное удостоверение;
• справка из Пенсионного фонда о размере пособия по старости;
• паспорт с регистрацией;
• бумаги на залоговое имущество (если залог является обязательным условиям для выдачи кредита);
• справки о доходах, если пенсионер работает.

Что предлагают банки?

Выясняя, как взять ипотеку пенсионеру, следует выбрать конкретный банк и изучить его условия. Предлагаем рассмотреть, какие требования предъявляют наиболее популярные у людей пожилого возраста финансовые учреждения – Сбербанк и Россельхозбанк.

На заметку! Кроме перечисленных банков, жилищные программы пенсионного кредитования предлагают ВТБ24, Совкомбанк и ряд других.

Сбербанк

Крупнейший банк страны один из немногих, который кредитует людей преклонного возраста до 75 лет. Это означает, что ипотеку пенсионерам в Сбербанке можно взять даже в 65 лет, внося платежи в течение десяти лет.

https://www.youtube.com/watch?v=PYgAU4f4b4w

Дочерний сервис банка ДомКлик позволяет онлайн:

• рассчитать ипотеку при помощи калькулятора;
• изучить ответы на популярные вопросы;
• подать заявку.

Приятно, что через ДомКлик можно получить дополнительные скидки от процентной ставки, которая составляет от 7,4%:

• приобретение страховки (минус 1%);
• онлайн-регистрация прав собственности (посещать Росреестр или МФЦ не придется, что вдвое привлекательно для пожилых людей) – минус 0,1%;
• покупка жилья у застройщиков-партнеров банка при кредитовании на срок не более 12 лет (до минус 2%).

Получить ипотеку для пенсионеров без первоначального взноса в Сбербанке невозможно, но это не связано с категорией заемщиков. Сегодня банки неохотно дают в долг на жилье без внесения определенной суммы. Сбербанк требует 15% от стоимости выбранного жилья, таким образом, общий размер кредита не может превышать 85% от стоимости приобретаемой квартиры или дома.

При одобрении ипотеки пенсионерам в Сбербанке приобретение страховки не является обязательным условием. Так, по крайней мере, указано на официальном сайте. Однако ее покупка дает преимущества:

• уменьшает размер процентной ставки на 1%, что в пересчете за все годы кредитования выливается в существенную экономию;
• при наступлении страхового случая (смерти) страховая выплачивает остаток банку, и полное погашение долгов точно оценят скорбящие родственники.

Схематично получение кредита онлайн через ДомКлик-Сбербанк выглядит так:

• самостоятельный примерный расчет на калькуляторе, чтобы проверить собственные возможности;
• подача заявки (после регистрации можно прикрепить анкету и нужные документы);
• рассмотрение заявки (до 2 дней);
• в случае одобрения кандидатуры банк озвучивает условия, которые готов предложить, в том числе размер займа;
• выбор недвижимости у партнера-девелопера (или на вторичном рынке);
• оформление договора купли-продажи недвижимости в центре ипотечного кредитования Сбербанка;
• регистрация в Росреестре.

Определенные требования предъявляет банк и к недвижимости:

• отдельный вход;
• собственная ванная и туалет;
• своя кухня (то есть в коммуналке или общежитии комнату приобрести не получится);
• в конструкции дома нет перекрытий из дерева;
• износ здания – не более 75%.

Важно! Не будет одобрена недвижимость, в которой на момент подачи заявки зарегистрирован заемщик или члены его семьи, а также граждане, за которыми сохраняется право проживания при смене владельца (чаще всего это живущие по договору соцнайма или арендаторы с официальным договором).

Россельхозбанк

Россельхозбанк, как и Сбербанк, не имеет специальных программ пенсионного ипотечного кредитования, но предлагает приемлемые условия по ипотеке пенсионерам в рамках других банковских продуктов.

• Целевая ипотека под залог

Условия:

• максимальный размер займа – не более 70% от стоимости выбранного жилья;
• макс. сумма – до 20 млн.руб.;
• залог – квартира или дом с земельным участком;
• обязательное приобретение страховки (для созаемщика – по желанию);
• не более 3 созаемщиков;
• ставка – от 9,05.

Требования:

• до 65 лет (на момент последней выплаты);
• гражданство РФ и наличие регистрации;
• стаж – не менее полугода на последней/текущей работе и не менее года за последние пять лет;
• при ведении подсобного хозяйства наличие записи в похозяйственной книге местной администрации о наличии ЛПХ не менее года.
• Ипотека на вторичном рынке

Условия:

• первоначальный платеж – не менее 15%;
• по страхованию и созаемщикам условия такие же;
• ставка – от 9%;
• макс.сумма – 20 млн.рублей;

Требования: те же.

• Ипотека по двум документам

Условия:

• макс.сумма: для Москвы и Санкт-Петербурга и их областей – до 8 млн.руб., для остальных до 4 млн.руб.;
• первоначальный платеж – не менее 40%;
• заемщик – только супруга/супруг;
• обязательная страховка;
• ставка – от 9,5%.

Требования: такие же.

Ипотека для военных пенсионеров

Условия:

• до 45 лет (на момент закрытия долгов);
• первоначальный платеж – не менее 10%;
• без созаемщиков;
• макс. сумма – 2230000 руб.;
• ставка – 10,75%.

Нельзя сказать, что ипотека с 2018 года для пенсионеров стала доступнее, однако, если выход на пенсию был ранним, а финансовые и физические возможности позволяют, то улучшить жилищные условия или приобрести домик в деревне вполне реально.

https://www.youtube.com/watch?v=Vt7ugvWcZlY

Оригинал статьи на сайте

Видео:Какую сумму дают пенсионерам в кредит в Сбербанке?Скачать

Ипотека пенсионерам в Сбербанке в 2020 году, условия, без получителей, процентная ставка, калькулятор, до какого возраста дают

С точки зрения российских банков пенсионеры – одна из самых благонадежных категорий заемщиков. Такое мнение кредиторов обусловлено тем, что люди преклонного возраста более ответственны и в первую очередь выполняют свои долговые обязательства и только после этого расходуют оставшуюся часть дохода.

Также пенсионеры имеют стабильный, пусть и невысокий, доход без риска потери работы. Несмотря на это большинство банков в России устанавливают предельный возраст заемщиков, что практически исключает возможность получения долгосрочного кредита, например, ипотеки.

В связи с этим многие задумываются о возможности получить ипотеку в Сбербанке.

Дают ли ипотеку пенсионерам в Сбербанке

Сбербанк является крупнейшим банком в России. Организацией разработано множество кредитных продуктов для заемщиков пенсионного возраста. Кроме стандартных потребительских краткосрочных займов пенсионер может оформить в Сбербанке ипотечный кредит на приобретение жилой недвижимости.

В Сбербанке можно получить ипотечный заем на следующие цели:

• Покупка квартиры на вторичном или первичном рынке недвижимости;
• Приобретение частного дома с земельным участком;
• Строительство индивидуального дома или покупка строящейся жилплощади;
• Участие в долевом строительстве. Заключить договор можно только с застройщиком, аккредитованным в Сбербанке.

Пенсионер может выбрать кредитный продукт, условия которого наиболее подходят для него.

Покупка квартиры в ипотеку

Пенсионер может получить кредит для покупки первичной или вторичной квартиры на следующих условиях:

• Процентная ставка – от 12%;
• Первоначальный взнос – от 15% от стоимости жилья;
• Максимальный размер займа – 85% стоимости квартиры;
• Срок кредитования – до 30 лет (погасить заем необходимо до 75 лет).

Ипотека для пенсионеров в Сбербанке предоставляется в рублях РФ. Для увеличения суммы кредита возможно привлечение до 3 солидарных заемщиков. Супруг/супруга клиента в обязательном порядке выступают в качестве созаемщика (если иное не предусмотрено условиями брачного контракта, при его наличии).

Приобретение земельного участка или строящегося дома

Заемщики пенсионного возраста могут получить ссуду на покупку земельного участка для строительства дома или приобрести строящееся помещение, которое находится, например, на стадии закладки фундамента.

Такая программа подходит тем пенсионерам, которые хотят построить дом за городом.

Условия оформления ипотеки пенсионерами для частного строительства:

• Первый взнос – не менее 25%;
• Ставка – от 12% годовых;
• Срок кредитования – не более 30 лет (заем должен быть погашен до наступления 75 лет).

Кредит выдается в рублях. Погашение происходит аннуитетными платежами. При оформлении займа дополнительные комиссии отсутствуют.

Покупка готовой частной недвижимости

При желании пенсионеры могут приобрести в ипотеку готовый загородный дом или дачу.

Выдача такого кредита осуществляется на следующих условиях:

• Минимальный первоначальный взнос – 25%;
• Процентная ставка – не менее 13%;
• Срок кредитования – до 30 лет;
• Сумма займа – 45000-10 млн рублей.

Ипотеку на загородную недвижимость невозможно получить без привлечения созаемщиков или поручителей.

Это базовые условия предоставления ипотечных займов пенсионерам. В зависимости от платежеспособности клиента банк вправе изменить условия кредитования.

До скольки лет пенсионерам дают ипотеку

Максимальный срок кредитования в Сбербанке при оформлении ипотеки составляет 30 лет. Предельный срок возврата займа рассчитывается для каждого случая в зависимости от возраста потенциального заемщика.

https://www.youtube.com/watch?v=-DCi3y8ARa4

Большинство банков выдают средства на покупку квартиры при условии, что на момент возврата кредита заемщику будет не более 65 лет. Такое ограничение установлено Сбербанкам при выдаче займа неработающим пенсионерам без привлечения поручителей и созаемщиков и без страхования жизни.

Сбербанк смягчил это требование по отношению к работающим пенсионерам. Организация предлагает таким заемщикам взять ипотеку при условии возврата заемных средств до достижения заемщиком 75 лет.

Справка: страхование жизни не является обязательным условием для выдачи ипотеки пенсионерам. Однако отказ от этой услуги может спровоцировать увеличение процентов по кредиту.

Требования к заемщикам

Для получения ипотеки от Сбербанка потенциальный заемщик должен соответствовать установленным требованиям:

1. Гражданство РФ.
2. Постоянная прописка на территории России.
3. В случае подачи заявки работающим гражданином стаж его работы на последнем месте должен быть не менее полугода. Продолжительность трудоустройства в течение последних 5 лет не должна быть менее 1 года.
4. Возраст заемщика должен соответствовать указанным выше требованиям.

Как пенсионеру рассчитать ипотеку

Чтобы произвести приблизительный расчет ежемесячного платежа и суммы переплаты по ипотеке от Сбербанка можно воспользоваться онлайн-калькулятором. Чтобы получить интересующие сведения потребуется заполнить форму, в которой необходимо указать пол и возраст заемщика, его семейное положение и тип занятости.

Эти параметры помогут в подборе индивидуальной программы кредитования. Также потребуется указать стоимость недвижимости и величину первого взноса.

Далее система, проанализировав полученные данные, в автоматическом режиме составит подробный график платежей, в котором будет отражен размер ежемесячных выплат и общую сумму переплаты.

Также можно воспользоваться нашим калькулятором.

Получение ипотеки в Сбербанке: пошаговая инструкция

Оформить заем на покупку жилья в Сбербанке достаточно просто. Для получения кредитных средств необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Подготовка необходимых документов и передача их в банк на рассмотрение.
2. Ожидание решения банка. Чаще всего Сбербанк рассматривает заявки на ипотеку в течение 3-10 рабочих дней.
3. Передача документов на приобретаемую недвижимость.
4. Оценка жилплощади.
5. Внесение первоначального взноса.
6. Подписание кредитного договора.
7. Регистрация права собственности на недвижимость и оформление ее в залог.

После выполнения всех действий заемщик может заезжать в квартиру и регистрироваться в ней.

Что такое обратная ипотека

Сбербанк предлагает клиентам пенсионного возраста заключить с финансовой организацией подобие договора ренты. Такая сделка называется обратной ипотекой.

Суть этой программы заключается в том, что пенсионер передает имеющуюся у него недвижимость в залог банку и остается ее собственником до конца жизни. Банк, в свою очередь, осуществляет фиксированные ежемесячные перечисления на счет клиента, тем самым помогая ему улучшить качество жизни.

При необходимости получить единоразовую крупную выплату (например, для оплаты лечения) банк готов рассмотреть возможные варианты.

После смерти гражданина жилплощадь переходит в собственность банка. Наследственные права родственников в таком случае не распространяются на заложенную недвижимость.

Однако, если у прямых наследников есть желание получить назад это жилье, они могут возвратить все средства, выплаченные пенсионеру с учетом процентов за использование.

После полного возврата средств право собственности будет переоформлено на наследников.

Такой продукт популярен среди одиноких пенсионеров. Обратную ипотеку можно отменить в любой момент по желанию клиента. В таком случае ему также потребуется вернуть все полученные от банка средства с учетом начисленных процентов.

Справка: в 2019 году действие данной программы кредитования пенсионеров приостановлено. О дате возобновления действия этого продукта можно узнать в офисе банковского учреждения.

Требования обратной ипотеки

Чтобы заложить свою жилплощадь банку и получать за это ежемесячные выплаты, потенциальный заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

• Возраст – не менее 65 лет (если заемщиками планирует стать супружеская пара, то возраст каждого из них должен быть не менее 65 лет);
• Гражданство РФ;
• Отсутствие иных собственников кроме супруга;
• Отсутствие недееспособных лиц на иждивении пенсионеров;
• Отсутствие задолженностей за услуги ЖКХ.

Закладываемая недвижимость также должна соответствовать условиям:

• Железобетонные перекрытия;
• Строение должно быть признано капитальным;
• Высота здания – не менее 4 этажей;
• Наличие подведенных коммуникаций;
• Отдельная кухня и санузел;
• Жилье не должно числиться в списках на снос, расселение или быть признано аварийным.

Также немалое значение имеет расположение объекта недвижимости. Чем ближе к центру города расположено помещение, тем выше вероятность одобрения заявки.

Ипотека без первоначального взноса

Стандартные условия по ипотеке от Сбербанка предполагают внесение первоначального взноса не менее 15% при покупке готовой квартиры (как первичной, так и вторичной) или при участии в долевом строительстве.

При покупке загородного дома, земельного участка или строящейся за городом жилплощади минимальный порог первого взноса увеличен до 25%.

В связи с этим возникает вопрос: можно ли получить ипотеку в Сбербанке при отсутствии накоплений на первый взнос.

https://www.youtube.com/watch?v=mQlLxOKKwb0

Взять ипотеку без первоначального взноса можно 2 способами.

Ипотека для военного пенсионера

Военнослужащие, получившие статус пенсионера, могут получить в Сбербанке ипотеку на льготных условиях.

Разработанная госпрограмма подразумевает погашение ссуды, оформленной на покупку жилья, не самим пенсионером, а за счет средств Министерства Обороны РФ.

Чтобы получить заем на выгодных условиях военный должен быть участником накопительно-ипотечной системы (НИС) не менее 3 лет. Сбережения, накопленные за время участия в НИС, могут быть направлены на первоначальный взнос по ипотеке.

Военных пенсионеров при оформлении ипотеки в Сбербанке ожидает ускоренное рассмотрение заявки и снижение процентной ставки. При получении такого займа приобретенная жилплощадь будет находиться в двойном залоге: у банка и МО РФ.

Заем под залог недвижимости

Сбербанк предлагает клиентам, которые не имеют возможности осуществить первоначальный взнос по ипотеке, получить ссуду под залог имеющейся у них недвижимости. В качестве залога принимаются любые виды жилплощади, а также земельные участки и капитальные гаражи.

Максимальная сумма такого кредита составляет 10 млн рублей, но не более 60% от стоимости закладываемого объекта. Заем считается нецелевым и может быть направлен на любые цели, в том числе покупку другого жилья. Купленная жилплощадь в таком случае не будет находиться в залоге у банка.

Плюсы и минусы ипотеки от Сбербанка

Ипотечное кредитование для пенсионеров в Сбербанке имеет свои положительные и отрицательные стороны.

🎥 Видео

Потребительский кредит в Сбербанк. Условия, ставка, страховка и рекомендации по оформлению кредитаСкачать

Ипотека в Сбербанке для пенсионеров. Ключевые особенностиСкачать

Льготная ипотека для пенсионеров по федеральной программеСкачать

Ипотека для пенсионеров. Что нужно знать? Советы юристаСкачать

Ипотека для зарплатных клиентов СбербанкаСкачать

Как БЫСТРО погасить ипотеку. Выплати ипотеку за 8 летСкачать

ИПОТЕКА РОССЕЛЬХОЗБАНКА ПОД 3, ВСЯ ПРАВДАСкачать

Ипотека в 2024 году без первоначального взноса — в чем подвох?Скачать

НЕ бери ипотеку в 2023 пока не посмотришь это видео!Скачать

Кредит наличными для пенсионеров в Сбербанке РоссииСкачать

Льготная ипотека в 2024 году. Все льготные программы в одном видео!Скачать

До какого возраста дают ипотеку на квартиру пенсионерамСкачать

ИПОТЕКУ СТАЛИ МЕНЬШЕ БРАТЬ | ПУТИН ТРЕБУЕТ ПРИСМОТРЕТЬСЯ К ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКЕСкачать

Кредиты для пенсионеров - как и где можно получить выгодный кредит неработающим пенсионерамСкачать

Почему нельзя брать кредит в СбербанкеСкачать

Кредит в Сбербанке для пенсионеров и студентов с поручителемСкачать